Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

S., dnia 18 września 2025 r.

Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie XI Wydział Gospodarczy w następującym składzie:

Przewodniczący: Sędzia Sądu Rejonowego Andrzej Muzyka

Protokolant: Sekretarz Sądowy Kornelia Biel

po rozpoznaniu w dniu 18 września 2025 r. w Szczecinie

na rozprawie

sprawy z powództwa (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S.

przeciwko M. P.

o zapłatę

I.  zasądza od pozwanego M. P. na rzecz powoda (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S. kwotę 2271,18 zł (dwa tysiące dwieście siedemdziesiąt jeden złotych, osiemnaście groszy) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od kwot:

- 2092,37 zł od dnia 1 sierpnia 2024 r. do dnia zapłaty;

- 178,81 zł od dnia 30 stycznia 2025 r. do dnia zapłaty

II.  zasądza od pozwanego na rzecz powoda kwotę 1117 zł (jeden tysiąc sto siedemnaście złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia uprawomocniania się wyroku do dnia zapłaty, tytułem zwrotu kosztów procesu.

SSR Andrzej Muzyka

Sygn. akt XI GC 298/25

UZASADNIENIE

Pozwem z dnia 30 stycznia 2025 r. (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w S. wniosła przeciwko M. P. o zapłatę kwoty 2271,18 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi do kwot;

- 2092,37 zł od dnia 1 sierpnia 2024 r. do dnia zapłaty;

- 178,81 zł od dnia 30 stycznia 2025 r. do dnia zapłaty

oraz o zasadzenie kosztów procesu według norm przepisanych.

W uzasadnieniu pozwu, powódka wskazała, iż 1 października 2018 r. powódka zawarła z pozwanym umowę najmu lokalu użytkowego, na mocy której pozwany zobowiązał się regulowania czynszu najmu z tego tytułu. W związku z niewywiązywaniem się przez pozwanego z obowiązków, powódka wniosła przeciwko pozwanemu o zapłatę, sprawa toczyła się przed tutejszym Sądem pod sygnaturą X GNc 344/21 i została prawomocnie zakończona, a wierzytelność wyegzekwowana przez komornika. Mimo dalszych wezwań do zapłaty i wydania lokalu, pozwany nie spełnił roszczenia a dokonywane przez pozwanego częściowe wpłaty zaliczane były na poczet najstarszych należności.

Niniejszym pozwem powódka objęła roszczenie przysługujące jej za okres od stycznia 2023 r. do lipca 2024 r.

Nakazem zapłaty z dnia 19 lutego 2025 r. Sąd orzekł zgodnie z żądaniem pozwu.

W przepisanym terminie pozwany wniósł sprzeciw od ww. nakazu zapłaty, zaskarżając nakaz w całości, wnosząc o oddalenie powództwa oraz zasądzenie kosztów procesu według norm przepisanych.

W uzasadnieniu sprzeciwu, pozwany podniósł, iż mimo zawartej przez strony umowy, wynajmowany lokal nigdy nie został pozwanemu udostępniony w prawidłowy sposób, albowiem lokal położony jest w oficynie i aby się do niego dostać pozwany musiał przejść przez zamykaną bramę. Po podpisaniu umowy pozwany otrzymał klucze do lokalu, ale nie otrzymał pilota do bramy, którego powódka przez okres ponad pół roku nie była w stanie dostarczyć. Po ponad 7 miesiącach, pozwany nabył sporny pilot ponosząc jego koszt, odstępując jednoczenie od uiszczania czynszu najmu wobec pozbawienia pozwanego z możliwości swobodnego korzystania z lokalu.

Finalne pozwany podniósł, iż roszczenie powódki zostało wyegzekwowane, w związku z zaniedbaniem proceduralnym pozwanego w toku procesu, przy czym począwszy od 2024 r. pozwany regulował swoje zobowiązanie w stosunku do powódki, przy czym w trakcie roku wystąpiły trudności finansowe pozwanego spowodowane jego stanem zdrowia, pozwany podniósł również, iż powódka wtoczyła przeciwko pozwanemu inne powództwo przedmiotem którego jest roszczenie o wydanie lokalu.

W toku postepowania strony podtrzymały swoje dotychczasowe stanowiska.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Dnia 1 października 2018 r. poprzednik prawny powódki - Towarzystwo Budownictwa (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w S. zawarła z M. P. prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą (...) umowę najmu lokalu użytkowego położonego w S. przy ul. (...)/LU3 o łącznej powierzchni 70 m ².

Strony ustaliły należny czynsz najmu w kwocie 231 zł miesięcznie, podlegający corocznej waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa GUS. Oprócz czynszu najmu pozwany zobowiązany został do zapłaty świadczeń dodatkowych, związanych z użytkowaniem przedmiotowego lokalu, powiększonych o należny podatek VAT.

Czynsz płatny był z góry do 10-ego dnia każdego miesiąca.

Umowa została zawarta na czas nieokreślony.

Każdej ze stron przysługiwało uprawnienie do wypowiedzenia umowy za trzy miesięcznym terminem wypowiedzenia, upływającym na koniec miesiąca kalendarzowego.

Wynajmującemu przysługiwało uprawnienie do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli najemca dopuszczał się zwłoki z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu za co najmniej jeden okres płatności i nie uregulował należności w wyznaczonym przez wynajmującego dodatkowym terminie nie krótszym niż 7 dni.

Dowód:

- umowa najmu z dnia 1 października 2018 r. k. 8-10

- wydruk KRS k. 6-7;

- załącznik nr 2 k. 11;

Wobec zaprzestania przez pozwanego regulowania czynszu najmu, powódka wystąpiła z powództwem o zapłatę kwoty 1858,30 zł. Nakazem zapłaty z dnia 5 marca 2021 r. wydanym w sprawie X GNc 344/21, tutejszy Sąd orzekł zgodnie z żądaniem pozwu, zasądzając nadto odsetki ustawowe za opóźnienie liczone od kwoty 1655,25 zł od dnia 29 października 2020 r. do dnia zapłaty, od kwoty 203,05 zł od dnia 4 lutego 2021 r. do dnia zapłaty oraz kwotę 817 zł tytułem kosztów procesu.

Postanowieniem z dnia 17 lutego 2022 r. nadano ww. nakazowi zapłaty klauzule wykonalności.

Dowód:

- kopia tytułu wykonawczego X GNc 344/21 k. 12;

Pismem z dnia 21 lutego 2022 r. powódka poinformowała pozwanego o wysokości czynszu najmu od dnia 1 marca 2022 r. tj. łącznie 310,37 zł. Pismem z dnia 14 lutego 2023 r. powódka poinformowała pozwanego o wysokości czynszu najmu od dnia 1 marca 2023 r. tj. łącznie 355,06 zł.

Z tytułu czynszu najmu, powódka wystawiła na rzecz pozwanego szereg faktur VAT:

- dnia 10 stycznia 2023 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 310,37 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 13 lutego 2023 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 310,37 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 6 marca 2023 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 4 kwietnia 2023 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 5 maja 2023 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 5 czerwca 2023 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 5 lipca 2023 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 7 sierpnia 2023 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 6 września 2023 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 4 października 2023 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 11 października 2023 r. fakturę VAT korygującą nr (...)US/ (...) CZ na kwotę zwrotu 366,49 zł;

- dnia 6 listopada 2023 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 6 grudnia 2023 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 18 stycznia 2024 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 7 lutego 2024 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 6 marca 2024 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 5 kwietnia 2024 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 8 maja 2024 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 5 czerwca 2024 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy;

- dnia 4 lipca 2024 r. fakturę VAT nr (...) CZ na kwotę 355,06 zł z terminem płatności wg. umowy.

Dowód:

- pismo z dnia 21 lutego 2022 r. k. 30;

- pismo z dnia 4 lutego 2022 r. k. 29;

- pismo z dnia 14 lutego 2023 r. k. 31;

- faktury VAT k. 17-26v.;

- zawiadomienie o zmianie wysokości opłat z dnia 15 stycznia 2019 r. k. 27;

- zawiadomienie o zmianie wysokości opłat z dnia 17 stycznia 2020 r. k. 28;

Pismem z dnia 14 lutego 2024 r. powódka wezwała pozwanego do zapłaty kwoty zaległości głównej 1032,67 zł, w terminie jednego miesiąca, wskazują, iż odsetki zostaną naliczone na dzień wpłaty zadłużenia.

Dowód:

­ - pismo z dnia 14 lutego 2024 r. k. 13;

- dowód doręczenia k. 13v.;

Pismem z dnia 25 kwietnia 2024 r. powódka wezwał pozwanego do zapłaty kwoty zadłużenia 1387,19 zł w terminie miesiąca, wskazują, iż odsetki zostaną naliczone na dzień spłaty zadłużenia.

Dowód:

- pismo z dnia 25 kwietnia 2024 r. k. 14

- dowód doręczenia k. 14v.;

Pismem z dnia 25 lipca 2024 r. powódka oświadczyła o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu użytkowego U3, położonego przy al. (...) w S., bez zachowania terminu wypowiedzenia ze względu na zaległości czynszowe, wynoszące na dzień 24 lipca 2024 r. kwot 2092,37 zł.

Dowód:

- pismo z dnia 25 lipca 2024 r. k. 15

- dowód nadania k. 15v.

Pismem z dnia 20 września 2024 r. powódka wezwała pozwanego do zapłaty kwoty 2802,49 zł w terminie 7 dni oraz wydania lokalu w terminie do dnia 30 września.

Dowód:

- pismo z dnia 20 września 2024 r. k. 16;

- dowód doręczenia k. 16v.;

Pomimo wpłat dokonanych przez pozwanego, zaległość z tytułu czynszu najmu do końca lipca 2024 r. wyniosła 2092,37 zł.

Odsetki skapitalizowane do dnia 31 lipca 2024 r. wyniosły 178,81 zł.

Dowód:

- analiza opłat na dzień 15 października 2024 r. k. 32-34;

- informacja odsetkowa k. 35.

Sąd zważył, co następuje:

Powództwo zasługiwało na uwzględnienie.

Podstawą żądania pozwu był przepis art. 659 § 1 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Powód wykazał, że zawarł umowę najmu. Wykazał wysokość zaległości czynszowych rozliczeniem z dnia 15 października 2024 r. (k. 33) na kwotę 2092,37 zł oraz wcześniejszymi dokumentami jak również wysokość odsetek skapitalizowanych w kwocie 178,81 zł, informacją odsetkową z dnia 15 października 2024 r. (k. 35).

Powództwo dotyczy okresu styczeń 2023 – lipiec 2024 r. wówczas strony były związane umową najmu. Wypowiedzenie umowy najmu z dnia 25 lipca 2024 r. wysłano 2 sierpnia 2024 r., co wynika z pieczęci na k. 15 przystawionej przez powódkę.

Za okres od stycznia 2023 r. do lipca 2024 r. pozwany był zobowiązany do uiszczenia należności z umowy najmu.

O odsetkach od odsetek skapitalizowanych w kwocie 178,81 zł orzeczono na podstawie art. 482 § 1 kc, stosownie do którego od zaległych odsetek można żądać odsetek za opóźnienie dopiero od chwili wytoczenia o nie powództwa, chyba że po powstaniu zaległości strony zgodziły się na doliczenie zaległych odsetek do dłużnej sumy. Powód żądał odsetek od kwoty 178,81 zł od dnia wytoczenia powództwa. Kwota 178,81 zł to odsetki skapitalizowane do dnia 31 lipca 2024 r.

O odsetkach od kwoty 2092,37 zł od dnia 1 sierpnia 2024 r. orzeczono na podstawie art. 481 § 1 kc jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. W myśl art. 481 § 2 kc jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była oznaczona, należą się odsetki ustawowe za opóźnienie w wysokości równej sumie stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego i 5,5 punktów procentowych. Jednakże gdy wierzytelność jest oprocentowana według stopy wyższej, wierzyciel może żądać odsetek za opóźnienie według tej wyższej stopy.

Zarzuty pozwanego nie zostały poparte dowodem (art. 6 kc). Częściowo jego twierdzenia dotyczą okres 7 miesięcy od dnia podpisana umowy, tj. od dnia 1 października 2018 r. Roszczenie dochodzone pozwem dotyczy okres styczeń 2023 r.-lipiec 2024 r. Zarzuty pozwanego nie niweczą obowiązku zapłaty należności czynszowych. Mogły wpływać na decyzję pozwanego o wypowiedzeniu umowy, ale takiej decyzji pozwany nie podjął. Wskazał, że od 2024 r. opłacał czynsz regularnie ale nie przedłożył dowodów wpłat. Sąd zwraca jednak uwagę, że rozliczenie strony powodowej dotyczy okres od stycznia 2023 r. Trudności zdrowotne pozwanego czy też finansowe nie zwalniają go z obowiązków wynikających z umowy najmu. Pozwany nie potrącił (art. 498 § 1 kc) z czynszu najmu i nie wykazał należności, które mógłby ewentualnie potrącić, o których mowa w sprzeciwie.

Wobec powyższego orzeczono jak w pkt I wyroku.

W pkt II orzeczono o kosztach procesu na podstawie art. 98 § 1 i § 1(1) kpc. Powódka wygrała sprawę w całości. Na koszty procesu składała się opłata sądowa od pozwu 200 zł, opłata skarbowa od pełnomocnictwa 17 zł, wynagrodzenie pełnomocnika procesowego w stawce minimalnej 900 zł.

SSR Andrzej Muzyka

Sygn. akt XI GC 298/25 dnia 18 września 2025 r.

ZARZĄDZENIE

1.  (...)

2.  (...)

3.  (...)