Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 11 lipca 2013 r.

Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu Wydział VIII Cywilny

w składzie:

Przewodniczący: SSR Grzegorz Kurdziel

Protokolant: Agnieszka Zalewska

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 11 lipca 2013 roku we Wrocławiu sprawy

z powództwa G.(1) W.

przeciwko B. P. (1)

o eksmisję

I.  nakazuje pozwanej B. P. (1)aby opróżniła, opuściła i wydała stronie powodowej G.(1) W. lokal mieszkalny nr (...)położony przy ulicy (...)we W.,

II.  orzeka, że pozwanej B. P. (1) przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego,

III.  zasądza od pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 320zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym 120 zł kosztów zastępstwa procesowego,

IV.  wstrzymuje wykonanie punktu I niniejszego wyroku do czasu złożenia pozwanej przez G.(1) W.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

UZASADNIENIE

Pozwem wniesionym w dniu 30 stycznia 2013 r. strona powodowa G.(1) W.domagała się nakazania pozwanej B. P. (1)opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu mieszkalnego nr (...)położonego we W.przy ul. (...)oraz zasądzenia na jej rzecz kosztów postępowania wg norm przepisanych.

W uzasadnieniu podała, że najemcą przedmiotowego lokalu był M. P., mąż pozwanej, który zmarł w dniu 23 października 2008 r. Wspólnie z nim od 2003 r. zamieszkiwała również pozwana. Nie była jednak zameldowana w tym mieszkaniu, lecz w lokalu spółdzielczym położonym przy ulicy (...)we W.. Po śmierci męża pozwana wprawdzie wstąpiła w stosunek najmu lokalu przy ul. (...), lecz wobec posiadania tytułu prawnego do innego lokalu, najem został jej wypowiedziany. Mimo, że pozwana w dniu 3 lipca 2009 r. zwróciła lokal przy ulicy (...)do zasobów spółdzielni mieszkaniowej, wytoczone przez nią powództwo o uznanie wypowiedzenia umowy najmu lokalu przy ul. (...)za bezskuteczne zostało przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia- Śródmieścia oddalone. Również wywiedziona przez pozwaną apelacja od tego orzeczenia została przez Sąd Okręgowy we Wrocławiu oddalona. Pozwana nadal zamieszkuje w lokalu przy ul. (...), od listopada 2011 r. jest w nim również zameldowana. Mimo, że nie posiada już tytułu prawnego do innego lokalu, zawarcie z nią umowy najmu lokalu przy ul. (...)nie było możliwe, bowiem nie spełniała kryterium 3- letniego okresu zameldowania, nadto zadłużenie wynosiło ponad (...) zł. Mimo kierowanych wezwań, pozwana nie opuściła przedmiotowego lokalu.

W odpowiedzi na pozew pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości. Podała, że nie posiadała innego mieszkania, do którego mogłaby się przeprowadzić. Podała, że jest osobą samotną- straciła rodziców oraz męża, nie ma dzieci. Zadeklarowała chęć spłaty zadłużenia w ratach i w tym celu złożyła stosowne pismo do G.(1) W..

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

W dniu 29 sierpnia 2003 r. M. P.zawarł ze stroną pozwaną G.(1) W.umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego we W.przy ul. (...)o łącznej powierzchni 33,98 m ², składającego się z dwóch pokoi o powierzchni 17,01 m ² i 6,93 m ², kuchni o powierzchni 4,62 m ², łazienki z wc o powierzchni 3,10 m ² oraz przedpokoju o powierzchni 2,32 m ².

W dniu 4 stycznia 2008 r. pozwana B. P. (1)zawarła ze S. M. L. W. i. B. P.z siedzibą we W.umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego we W.przy ulicy (...), o łącznej powierzchni 64 m ², składającego się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki z wc.

Pozwana zamieszkiwała w lokalu przy ul. (...)we W.z M. P.od około 2003 r. z przerwami. Po śmierci matki w 2006 r., pomieszkiwała w lokalu przy ulicy (...)w celu sprawowania opieki nad chorym ojcem. Po śmierci ojca wprowadziła się ponownie do lokalu przy ul. (...). W marcu 2008 r. pozwana oraz M. P.zawarli związek małżeński. W dniu 23 października 2008 r. M. P.zmarł.

W dniu 19 listopada 2008 r. pozwana wystąpiła do strony powodowej o zawarcie z nią umowy najmu na skutek zgonu głównego najemcy- M. P.. Strona powodowa poinformowała o wstąpieniu pozwanej w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego przy ul. (...)po zmarłym M. P., jednakże z uwagi na posiadanie tytułu prawnego do lokalu przy ulicy (...)we W., na podstawie art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie G.(1) i o zmianie Kodeksu Cywilnego, wypowiedziała pozwanej najem lokalu przy ul. (...)we W.ze skutkiem prawnym na dzień 28 lutego 2008 r.

Pismem z dnia 5 maja 2009 r. pozwana wypowiedziała umowę najmu lokalu mieszkalnego nr (...)położonego przy ul. (...)we W.. W dniu 3 lipca 2009 r. pozwana przekazała przedmiotowy lokal S. M.Pozwana nie chciała zamieszkiwać w lokalu przy ulicy (...), albowiem był on dla niej za duży, ogrzewany był piecami opalanymi węglem, który trzeba było wnosić z piwnicy, nadto woda była podgrzewana elektrycznie.

Pozwana wytoczyła przeciwko stronie powodowej powództwo o uznanie wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego położonego we W.przy ul. (...)dokonane przez G.(1) W.za bezskuteczne, a w konsekwencji o ustalenie istnienia pomiędzy nią a G.(1) W.stosunku najmu ww. lokalu mieszkalnego.

Wyrokiem z dnia 17 lipca 2009 r., w sprawie o sygn. akt IX C 74/09, Sąd Rejonowy dla Wrocławia- Śródmieścia oddalił powództwo. Wywiedziona przez pozwaną apelacja od przedmiotowego orzeczenia została wyrokiem z dnia 4 grudnia 2009 r., w sprawie o sygn. akt II Ca 1051/09, oddalona.

Decyzją z dnia 7 listopada 2011 r. pozwana została zameldowana w lokalu mieszkalnym przy ul. (...) we W..

Dowód: -wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 4.12.2009 r. wraz z uzasadnieniem, k. 14-19;

-protokół zdawczo- odbiorczy z dnia 3.07.2009 r., k. 20;

-przesłuchanie pozwanej B. P. (1), nagranie na rozprawie z dnia 11.07.2013 r., k. 50.

Pozwana B. P. (1)nie korzystała z pomocy finansowej M. O. P. S., nie jest zarejestrowana jako osoba bezrobotna w P. U. P. we W.oraz nie pobiera świadczeń emerytalno- rentowych.

Dowód: -pismo MOPS we W. z dnia 28.05.2013 r., k. 31;

-pismo PUP we W. z dnia 31.05.2013 r., k. 43;

-pismo (...) Oddział we W. z dnia 10.06.2013 r., k. 44.

Pozwana ma 47 lat, jest osobą samotną- w przeciągu krótkiego okresu straciła trzy najbliższe jej osoby- oboje rodziców oraz męża. Nie ma dzieci. Pozwana ma dwoje rodzeństwa- brat mieszka w Ś., a siostra we W., w 30- metrowym lokalu z mężem, dziećmi oraz wnukiem.

Zadłużenie w opłatach czynszowych w lokalu przy ul. (...) powstało jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego z M. P., który przez pewien okres nie pracował i nie posiadał praw do zasiłku. Nadto środki finansowe pozwana oraz jej mąż przeznaczali na leczenie- mąż pozwanej chorował na nowotwór. Pozwana złożyła u strony powodowej wniosek o rozłożenie zadłużenia na raty, jednakże nie uzyskała odpowiedzi.

Pozwana pracuje jako sprzątaczka w szkole. Zarabia miesięcznie około (...), przy czym wynagrodzenie to zajęte jest przez komornika sądowego. Podjęła również drugą pracę, z której uzyskuje dochód około(...)

Pozwana choruje na przewleką chorobę płuc, zwyrodnienie stawów oraz nadciśnienie.

Dowód: -przesłuchanie pozwanej B. P. (1), nagranie na rozprawie z dnia 11.07.2013 r., k. 50.

Sąd zważył, co następuje:

Powództwo było uzasadnione i jako takie zasługiwało na uwzględnienie w całości.

Materialnoprawną podstawę żądania pozwu stanowił przepis art. 222 § 1 k.c., zgodnie z którym właściciel może żądać od osoby która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba ze osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Dla oceny zasadności roszczeń w oparciu o wskazaną regulację prawną konieczne jest więc ustalenie, iż podmiot, który faktycznie rzeczą włada nie dysponuje skutecznym względem właściciela uprawnieniem do wykonywania powyższego.

Bezspornym w sprawie było, że pozwana B. P. (1)zajmowała lokal mieszkalny położony przy ul. (...)we W.bez tytułu prawnego z uwagi na skuteczne wypowiedzenie łączącej jej z G.(1) W.umowy najmu. Prawidłowość działań strony powodowej w tym zakresie została skontrolowana przez sądy obu instancji, które nie znalazły podstaw do ustalenia istnienia stosunku najmu między stronami oraz uznania, że dokonane wypowiedzenie było bezskuteczne. Sąd w całości podziela zaprezentowane w przedłożonym orzeczeniu Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 4 grudnia 2009 r. poglądy.

Skoro zatem pozwanej nie przysługiwał skuteczny wobec strony powodowej tytuł prawny do władania spornym lokalem uznać należało, że żądanie nakazania opuszczenia i opróżnienia, podlegało ochronie prawnej. Zaktualizowały się bowiem przesłanki z cytowanego wyżej art. 221 § 1 k.c.

Mając na uwadze, iż pozwana spełniała przesłanki z art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2005, nr 31, poz. 266 j.t.) i możliwe było przyznanie jej statusu lokatora, wstąpiła bowiem w stosunek najmu lokalu mieszkalnego przy ul. (...), Sąd zobligowany był orzec o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia (art. 14 ust. 1 ustawy). Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną (ust. 3).

Mając na uwadze powyższe Sąd ustalił, że pozwanej B. P. (1)przysługiwało prawo do lokalu socjalnego. Sąd wziął pod uwagę sytuację finansową, zdrowotną i rodzinną pozwanej. Jak ustalono w toku postępowania pozwana jest osobą samotną- w przeciągu krótkiego okresu utraciła wszystkie najbliższe jej osoby. Wprawdzie pozwana posiada jeszcze rodzeństwo, w tym siostrę zamieszkującą we W., jednakże nie może liczyć na pomoc mieszkaniową z jej strony. Jak podała bowiem, siostra zamieszkuje w niewielkim mieszkaniu z liczną rodziną- mężem, dziećmi oraz wnukiem. Nie bez znaczenia pozostaje również, iż pozwana jest osobą schorowaną- cierpi na przewlekłą chorobę płuc, zwyrodnienie stawów oraz nadciśnienie. Powyższe oraz wiek pozwanej, zdaniem Sądu, ograniczają możliwość znalezienia lepiej płatnej pracy, a co za tym idzie, zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych na wolnym rynku. Uzyskiwane zaś obecnie przez pozwaną dochody, mając na uwadze ciążące na niej zobowiązania, w tym również wobec G.(1) W., nie pozwalają na wynajem lokalu po cenach rynkowych. Wprawdzie pozwana dobrowolnie wyzbyła się tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, jednakże mając na uwadze motywy jakimi się kierowała, jak również fakt, że miało to miejsce na niemal 4 lata przed wytoczeniem niniejszego powództwa, Sąd uznał, że okoliczność ta nie mogła stanowić przeszkody w przyznaniu uprawnienia do lokalu socjalnego.

Ze wskazanych powyżej względów, mając na uwadze szczególną sytuację materialną pozwanej, Sąd przyznał jej uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego.

W oparciu zaś o przepis art. 14 ust. 6 ustawy Sąd nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez stronę powodową oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

Mając zatem na uwadze powyższe Sąd orzekł, jak w punktach I-II i IV.

Orzeczenie o kosztach procesu oparto o zasadę odpowiedzialności za wynik procesu wyrażoną w przepisie art. 98 k.p.c., z którego wynika, iż strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu).

Pozwana przegrała proces w całości, a zatem Sąd zasądził od niej na rzecz strony powodowej kwotę 320 zł, na którą składają się kwota 200 złotych tytułem opłaty stałej od pozwu oraz kwota 120 złotych tytułem kosztów zastępstwa procesowego.

W tym stanie rzeczy, o kosztach postępowania należało orzec, jak w punkcie III. wyroku.