BIP
Rozmiar tekstu
Kontrast

II Ca 259/23 - postanowienie z uzasadnieniem Sąd Okręgowy w Krakowie z 2023-12-07

Sygn. akt II Ca 259/23

POSTANOWIENIE

Dnia 7 grudnia 2023 r.

Sąd Okręgowy w Krakowie II Wydział Cywilny Odwoławczy

w składzie:

Przewodniczący:

Sędziowie:

Sędzia Zbigniew Zgud

Agnieszka Cholewa - Kuchta

Marzena Szymańska

po rozpoznaniu w dniu 7 grudnia 2023r. w Krakowie

na posiedzeniu niejawnym

sprawy z wniosku Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku nr (...) przy ul (...) w K.

z udziałem: (...) spółka jawna w W., E. A., A. K. (1), T. S., G. L., P. B., M. P. (1), B. R., H. M., K. B., R. S. (1), M. N., L. W., L. G., S. P., A. W., K. K. (1), J. U., M. L., M. K. (1), K. K. (2), M. C., R. S. (2), M. G., M. S., D. R., A. L. (1), J. K., M. O., R. P. (1), M. K., K. A., K. S. (1), M. P. (2), T. B., G. S., Ł. K., R. P. (2), P. F., M. P. (3)

o wpis do księgi wieczystej

na skutek apelacji uczestnika K. K. (2)

od postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa-Podgórza w Krakowie

z dnia 25 września 2022r., sygnatura akt DzKw KR1P/00147430/21; DzKw KR1P/00147444/21; DzKw KR1P/00147448/21

postanawia:

1.  zmienić zaskarżone postanowienie w ten sposób, że

a)  uchylić zaskarżony wpis w księdze wieczystej (...) i związany z nim wpis zmiany wysokości udziałów w księdze wieczystej (...) (numer udziału w prawie 27) i w tym zakresie wniosek o wpis oddalić;

b)  uchylić zaskarżony wpis w księdze wieczystej (...) i związany z nim wpis zmiany wysokości udziałów w księdze wieczystej (...) (numer udziału w prawie 28) i w tym zakresie wniosek o wpis oddalić;

c)  uchylić zaskarżone wpisy w księdze wieczystej (...) i związany z nim wpis w księdze wieczystej (...): co do wysokości udziałów (numer udziałów w prawie 30) oraz informacji o wyodrębnieniu tego lokalu i w tym zakresie wniosek o wpis oddalić;

a w pozostałej części zaskarżone wpisy utrzymać w mocy;

2.  oddalić apelację w pozostałej części;

3.  stwierdzić, że wnioskodawca i uczestnicy ponoszą koszty swojego udziału w postępowaniu apelacyjnym.

Sędzia Agnieszka Cholewa-Kuchta Sędzia Zbigniew Zgud Sędzia Marzena Szymańska

UZASADNIENIE

Postanowienia Sądu Okręgowego w Krakowie z dnia 7 grudnia 2023 roku

Wnioskodawcy M. (...), (...) Spółka jawna z siedzibą w W. oraz Wspólnota Mieszkaniowa Budynku nr (...) przy ulicy (...) w K. wnioskiem z dnia 24 czerwca 2021 roku, zarejestrowanym pod sygnaturami DzKw/KRlP/00092577-601/21, DzKw/KRl P/00094467- 86/21, DzKw/KRlP/00094488-91/21 oraz DzKw/KRl P/00094494-7/21, wnieśli o:

1.  wyodrębnienie z księgi wieczystej nr (...) i założenie odrębnej księgi wieczystej dla lokali mieszkalnych:

przy ul. (...) o powierzchni 45,06 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4506/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 43,61 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4361/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.;

przy ul. (...) o powierzchni 47,27 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4727/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 39,52 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3952/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 35,29 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3529/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 34,46 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym j 446/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 39,20 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3920/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 45,06 m ( 2), z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4506/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 52,96 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 5296/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 35,76 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3576/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 36,26 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3626/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 39,39 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3939/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 46,79 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4679/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 45,34 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4534/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 56,73 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 5673/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 42,30 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4230/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 21,97 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 2197/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 27,53 m2 z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 2753/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 37,90 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3790/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 54,94 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 5494/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 38,67 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3867/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 56,59 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 5659/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

przy ul. (...) o powierzchni 41,72 m ( 2) z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 4172/289804 części i wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.,

2.  ujawnienie w dziale II księgi wieczystej (...) prowadzonej dla nieruchomości wspólnej oraz w działach I-Sp ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości lokalowych, że:

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4125/289804 części,

z własnością lokalu niemieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 81383/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3330/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3276/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4101/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5655/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5157/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3560/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5598/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3578/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4973/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3306/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą KR 1P/ (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3624/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3317/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5156/289804 części,

z własnością lokalu niemieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 62/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3563/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4812/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5413/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 6968/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5255/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 3717/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4442/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4602/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4018/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5164/289804 części,

z własnością lokalu mieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4599/289804 części,

z własnością lokalu niemieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 367/289804 części,

z własnością lokalu niemieszkalnego nr (...) objętego księgą wieczystą (...) związany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 251/289804 części,

3.  ujawnienie w dziale III księgi wieczystej (...), że aktualnie każdoczesnym właścicielom lokali mieszkalnych położonych na parterze budynku nr (...) przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z przylegających do nich ogródków, w tym również każdoczesnym właścicielom nowopowstałych lokali, a to:

lokalu nr (...) przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni około 19,00 m2,

lokalu nr (...) przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni około 21,00 m2,

lokalu nr (...) przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni około 19,00 m2,

lokalu nr (...) przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni około 24,00 m .

Do wniosku dołączono wypis aktu notarialnego - umowy ustanowienia odrębnej własności lokali oraz zmiany istniejącej odrębnej własności lokali, sporządzonego w dniu 22 czerwca 2021 roku przed notariuszem A. C. (rep. A nr (...)), wypis z rejestru gruntów, dwadzieścia trzy zaświadczenia o samodzielności lokali wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji budynku sporządzonego przez architekta, jak również wypis protokołu zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 30 czerwca 2015 roku sporządzonego w formie aktu notarialnego przed notariuszem A. C. (rep. A nr (...)).

Referendarz sądowy dokonał wpisów zgodnie z wnioskiem w okresie od 8 do 14 października 2021 roku, tj. dokonał następujących wpisów w sprawach oznaczonych następującymi sygnaturami:

w dziale II księgi wieczystej (...) ujawnił zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z uprzednio wyodrębnionymi ze wskazanej księgi wieczystej lokalami (żądanie nr 2 opisane powyżej) - sygn. DzKw 'KR 1P/000925 77/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn.

DzKw/KRl P/00092577/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRl P/00092578/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn.

DzKw/KRl P/00092579/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn.

DzKw/KRlP/00092580/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRl P/000925 81/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn.

DzKw/KRl P/000925 82/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRl P/000925 83/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KR 1 P/000925 84/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRlP/00092585/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRlP/00092586/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRl P/00092587/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRl P/00092588/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRlP/00092589/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) '4 - sygn. DzKw/KR 1P/00092590/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRl P/00092591/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRl P/00092592/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KR 1P/00092593/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRl P/00092594/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą KR 1 (...) 5/9 - sygn. DzKw/KRl P/00092595/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRlP/00092596/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRl P/00092597/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) - sygn. DzKw/KRl P/00092598/21;

wyodrębnił z księgi wieczystej (...) lokal nr (...) i założył dla wskazanego lokalu nową księgę wieczystą (...) 9/7 - sygn. DzKw/KRlP/00092599/21;

w dziale III księgi wieczystej (...) ujawnił podział do korzystania z nieruchomości wspólnej w zakresie ogródków przylegających do lokali położonych na parterze budynku przy ul. (...) w K. zgodnie z żądaniem nr 3 opisanym powyżej - sygn. DzKw/KRlP/00092601/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRl P/00092600z21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu niemieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRl P/00094467/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRl P/00094468/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094469/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) – DzKw/KRlP/00094470/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę w wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRl P/00094471/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094472/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094473/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wy sokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094474/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094475/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej KR 1P/ (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094476/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094477/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094478/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094479/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094480/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu niemieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094481/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094482/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094483/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094484/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094485/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094486/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094488/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094489/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094490/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094491/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094494/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzK w/KRlP/00094495/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu niemieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw,'KRlP/00094496/21;

w dziale I-Sp księgi wieczystej (...) prowadzonej dla lokalu niemieszkalnego nr (...) ujawnił zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej (żądanie nr 2 opisane powyżej) - DzKw/KRlP/00094497/21.

Od powyższych wpisów w ustawowym terminie złożono następujące skargi na orzeczenie referendarza sądowego:

1.  uczestnik D. R. wniósł skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/000925577/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/KRlP/00147430/21);

2.  uczestnik K. K. (2) wniósł skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/000925577/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/00147430/21);

3.  uczestnik K. K. (2) wniósł skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/00094467/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/00147439/21);

4.  uczestnik K. K. (2) wniósł skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/00094495/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/00147444/21);

5.  uczestnik K. K. (2) wniósł skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/000944°6/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/00147448/21);

6.  uczestnik D. R. wniósł skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/00094491/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/00147468/21);

7.  uczestnicy R. S. (1) i G. S. wnieśli skargę na wpis dokonany w sprawie DzKw/KRlP/00092577/21/21, wnosząc o jego uchylenie i oddalenie wniosku o wpis (skarga rozpoznawana pod sygnaturą DzKw/00147430/21);

W uzasadnieniu skarg uczestnicy zarzucili, że część budynku przy ul. (...) w K., w której wyodrębniono nowe lokale, została wniesiona z przekroczeniem granicy z nieruchomością sąsiednią - działką nr (...) objętą księgą wieczystą (...), a zatem wyodrębnione lokale nie mogą cechować się samodzielnością. Uczestnicy zarzucili także, że w uchwale z dnia 30 czerwca 2015 roku zgoda na rozbudowę budynku i ustanowienie odrębnej własności lokali została obwarowana koniecznością poszanowania praw do nieruchomości sąsiednich, który to warunek nie został zrealizowany.

Powyższe skutkuje nieważnością umowy stanowiącej podstawę kwestionowanego wpisu. Nadto zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie był umocowany do zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, skoro uchwała w przedmiocie wyrażenia zgody na tę czynność nie została podjęta przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Uczestnicy podnieśli dalej, że prawomocnym wyrokiem Sądu Rejonowego dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie, I Wydziału Cywilnego, z dnia 19 września 2016 roku, sygn. akt I C 366/13/K, stwierdzono nieważność czynności prawnej w postaci zmiany umów ustanowienia odrębnej własności lokali objętej aktem notarialnym z dnia 20 lipca 2010 roku, rep. A nr (...). W świetle powołanego wyroku (...) spółce jawnej z siedzibą w W. nie przysługiwał ujawniony przed wpisem w księdze wieczystej udział w wysokości 952/2887 części w prawie własności nieruchomości objętej księgą wieczystą (...). Spółka nie mogła w konsekwencji zawrzeć ważnej i skutecznej umowy zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, stanowiącej podstawę skarżonego wpisu.

Skargi nr 3 i 6 zostały prawomocnie odrzucone postanowieniami Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza w Krakowie, IV Wydziału Ksiąg Wieczystych, wydanymi w dniu 16 marca 2022 roku, sygn. akt DzKw/KRlP/147468/21 i DzKw/KRIP/l 47439/21, z uwagi na nieuzupełnienie w terminie braków formalnych skarg.

Zaskarżonym postanowieniem z dnia 25 września 2022 roku Sąd Rejonowy zaskarżone wpisy wobec ich prawidłowości utrzymał w mocy.

Orzeczenie to zapadło w następującym stanie faktycznym:

Księga wieczysta nr (...) prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej składającej się z działek ewidencyjnych nr (...) (obręb ewidencyjny (...), jednostka ewidencyjna P.). Wskazane działki zabudowane są pięciokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym przy ulicy (...).

Ze wskazanej nieruchomości przed dokonaniem kwestionowanych w niniejszym postępowaniu wpisów było wyodrębnianych 29 lokali. W ramach wpisu doszło zaś do wyodrębnienia kolejnych 23 lokali oznaczonych numerami od 26 do 48.

W dziale I-Sp księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej ujawnione są uprawnienia z tytułu służebności przejazdu i przechodu.

W dziale II wskazanej księgi wieczystej ujawnione są udziały we współwłasności nieruchomości związane z każdym z 52 lokali, przy czym przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania w księdze wieczystej jako współwłaściciel nieruchomości w udziale 952/2887 części ujawniona była M. (...), (...) Spółka jawna z siedzibą w W., zaś pozostałe udziały we współwłasności nieruchomości związane były z 29 wyodrębnionymi wówczas lokalami. Wskazana spółka nabyła udział w prawie własności nieruchomości od uczestnika K. K. (2) na podstawie umowy przeniesienia własności oraz umowy przeniesienia udziałów we współwłasności z dnia 6 maja 2016 roku. K. K. (2) nabył z kolei udział w prawie własności nieruchomości od matki A. K. (2) na podstawie umowy darowizny z dnia 27 listopada 2015 roku.

W dziale III księgi wieczystej ujawnione są wpisy dotyczące sposobu zarządu nieruchomością wspólną, obciążenia nieruchomością służebnością przesyłu, jak również podziału nieruchomości wspólnej do korzystania. W ramach wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania w dziale III wskazanej księgi wieczystej ujawniono, że każdoczesnym właścicielom lokali mieszkalnych położonych na parterze budynku nr (...) przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z przylegających do nich ogródków, w tym również każdoczesnym właścicielom nowopowstałych lokali, a to lokalu nr (...) przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni ok. 19,00 m2, lokalu nr Tl przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni ok. 21,00 m 2 , lokalu nr (...) przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni ok. 19,00 m 2 , lokalu nr (...) przysługuje prawo do korzystania z ogródka przylegającego do lokalu o powierzchni ok. 24,00 m 2 .

Dział IV księgi wieczystej jest wolny od wpisów.

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 41,25 m ( 2) . Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4125/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 41/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest A. L. (2).

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu niemieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 813,83 m ( 2) (garaż oraz komórki lokatorskie). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 81383/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 814/2887. W dziale II księgi wieczystej ujawnionych jest kilkudziesięciu współwłaścicieli wskazanego lokalu, do których należą m.in. skarżący K. K. (2), D. R., R. S. (1) i G. S..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 33,30 m ( 2) . Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3330/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 33/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są M. K. (2) i S. P..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 32,76 m ( 2) . Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3276/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 33/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest R. P. (2).

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 41,01 m 2 . Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4101/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...).

Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 41/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest M. K. (1).

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 56,55 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5655/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 57/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest M. N..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 51,57 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5157/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 52/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest M. G..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 35,60 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3560/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 36/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest M. S..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 55,98 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5598/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 56/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest J. U..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 35,78 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3578/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 36/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są K. B. i T. B..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 49,73 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4973/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 50/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są R. S. (2) i B. R..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 33,06 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3306/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 33/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest T. S..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 36,24 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3624/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 36/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest G. L..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 33,17 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3317/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 33/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest K. K. (1).

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 51,56 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5156/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 52/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest M. P. (3).

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu niemieszkalnego nr (...) (komórka) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 0,62 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 62/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 1/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest M. P. (3)

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 35,63 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3563/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 35/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest M. C..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 48,12 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4812/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 48/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest M. P. (1).

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 54,13 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5413/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 54/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są E. A. i K. A..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 69,68 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 6968/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) i 67/2. Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 70/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są Ł. K. i J. K..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 52,55 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5255/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej 'wynosił 53/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są M. (...).

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 37,17 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 3717/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 37/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest R. P. (1).

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 44,42 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu zwiaząny jest udział 4442/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 44/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest A. W..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 46,02 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4602/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 46/2887. W dziale II księgi wieczystej jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni są K. S. (1) i A. K. (1).

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 40,18 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4018/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 40/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest D. R..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 51,64 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 5164/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 51/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest P. F..

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 45,99 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 4599/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 46/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest M. K. (3) (aktualnie wobec zmiany imienia K. K. (2)).

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla lokalu niemieszkalnego nr (...) (komórka lokatorska) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 3,67 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 367/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 4/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniony jest M. K. (3) (aktualnie wobec zmiany imienia K. K. (2)).

Księga wieczysta KR 1P/ (...) prowadzona jest dla lokalu niemieszkalnego nr (...) (komórka lokatorska) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 2,51 m ( 2). Z prawem własności wskazanego lokalu związany jest udział 251/289804 części w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...). Przed dokonaniem wpisu będącego przedmiotem niniejszego postępowania związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej wynosił 3/2887. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest M. (...), (...) Spółka jawna z siedzibą w W..

Podstawę wpisu poprzednio ujawnionych w powyższych księgach wieczystych udziałów w nieruchomości wspólnej była zmiana umów ustanowienia odrębnej własności lokali z dnia 20 lipca 2010 roku, sporządzona w formie aktu notarialnego przed notariuszem I. P. (rep. A nr (...)).

Nadto na podstawie stanowiących przedmiot niniejszego postępowania wpisów doszło do założenia ksiąg wieczystych dla następujących lokali z wpisem prawa własności na rzecz M. (...), (...) Spółki jawnej z siedzibą w W.:

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 45,06 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 4506/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 43,61 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 4361/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 47,27 m 2 , założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 4727/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 39,52 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 3952/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 35,29 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 3529/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 34,46 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 3446/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 39,20 m 2. założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 3920/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 45,06 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 4506/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 52,96 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 5296/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 35,76 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 3576/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 36,26 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 3626/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 39,39 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 3939/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 46,79 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 4679/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 45,34 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 4534/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 56,73 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 5673/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 42,30 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 4230/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 21,97 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 2197/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 27,53 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 2753/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 37,90 m 2 , założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 3790/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 54,94 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 5494/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 38,67 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 3867/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 56,59 m 2, założono księgę wieczystą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 5659/289804;

dla lokalu nr (...) położonego w budynku przy ul. (...) w K., o powierzchni 41,72 m 2, założono księgę wieczy stą nr (...) - z prawem własności związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 4172/289804.

Księga wieczysta (...) prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej składającej się z działek (...) (obręb ewidencyjny (...), jednostka ewidencyjna P.). W dziale II księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości ujawniona jest A. K. (2). W dziale III księgi wieczystej ujawnione jest ostrzeżenie o zakazie zbywania działki (...) jako zabezpieczenie roszczenia Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w K. przeciwko A. K. (2) o zobowiązanie pozwanej do złożenia oświadczenia woli, na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, XII Wydział Cywilny, z dnia 1 lutego 2022 roku, sygn. akt XII C 26/22/P, o udzieleniu zabezpieczenia. Sprawa XII C 26/22/P toczy się z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. (...) w K. o zobowiązanie pozwanej A. K. (2) do złożenia oświadczenia, że przenosi na rzecz powódki własność działki oznaczonej numerem (...).

Przy rozbudowie i przebudowie budynku przy ul. (...) w K. doszło do przekroczenia granicy działki (...) z działką sąsiednią 301/4. Celem zrealizowania roszczeń właścicieli nieruchomości składającej się z działek (...), objętych księgą wieczystą (...), o przeniesienie w trybie art. 151 kc na ich rzecz zajętej części gruntu z działki sąsiedniej, doszło na wniosek A. K. (2) do podziału działki (...) na działki (...). Działka (...), na której znajduje się część budynku przy ul. (...) w K., ma powierzchnię 0,0004 ha.

Prawomocnym z dniem 12 maja 2017 roku wyrokiem Sądu Rejonowego dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie, I Wydział Cywilny, wydanym w dnu 19 września 2016 roku, stwierdzono nieważność czynności prawnej w postaci zmiany umów ustanowienia odrębnej własności lokali objętej aktem notarialnym rep. A nr (...) z dnia 20 lipca 2010 roku sporządzonym przed notariuszem I. P.. Skutki wskazanego wyroku nie zostały jednak ujawnione w księdze wieczystej (...) ani w księgach wieczystych prowadzonych dla wyodrębnionych ze wskazanej księgi wieczystej lokali. Na dzień 20 lipca 2010 roku z prawem własności poszczególnych lokali mieszkalnych związane były następujące udziały w nieruchomości wspólnej - z lokalem nr (...) udział 41/1934 części, z lokalem nr (...) udział 814/1934 części, z lokalem nr (...) udział 33/1934 części, z lokalem nr (...) udział 33/1934 części, z lokalem nr (...) udział 41/1934 części, z lokalem nr (...) udział 57/1934 części, z lokalem nr (...) udział 52/1934 części, z lokalem nr (...) udział 36/1934 części, z lokalem nr (...) udział 56/1934 części, z lokalem nr (...) udział 36/1934 części, z lokalem nr (...) udział 50/1934 części, z lokalem nr (...) udział 33/1934 części, z lokalem nr (...) udział 36/1934 części, z lokalem nr (...) udział 33/1934 części, z lokalem nr (...) udział 52/1934 części, z lokalem nr (...) udział 1/1934 części, z lokalem nr (...) udział 35/1934 części, z lokalem nr (...) udział 48/1934 części, z lokalem nr (...) udział 54/1934 części, z lokalem nr (...) udział 70/1934 części, z lokalem nr (...) udział 37/1934 części, z lokalem nr (...) udział 53/1934 części, z lokalem nr (...) udział 44/1934 części, z lokalem nr (...) udział 46/1934 części, z lokalem nr (...) udział 40/1934 części. W dniu 20 lipca 2010 roku A. K. (2) jako jedyny członek zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej budynku nr (...) przy ul. (...) w K. złożyła objęte wyrokiem w sprawie I C 366/13/K oświadczenie o zmianie umów ustanowienia odrębnej własności lokali w następstwie dobudowania części mieszkalnej budynku o powierzchni 952,31 m oraz zwiększenia jego łącznej powierzchni użytkowej do (...),31 m . Przeprowadzone roboty budowlane nie doprowadziły jednak w rzeczywistości do faktycznego powstania dodatkowych samodzielnych lokali mieszkalnych (brak ścian wewnętrznych oraz instalacji). Przed wskazaną czynnością A. K. (2) przysługiwał udział w prawie własności nieruchomości objętej księgą wieczystą (...) w wysokości 103/1934, niezwiązany z żadnym z wyodrębnionych lokali. W następstwie zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej dokonanej w dniu 20 lipca 2010 roku udział we współwłasności nieruchomości przysługujący A. K. (2) wzrósł do 1056/2887 (A. K. (2) nabyła bowiem udział we współwłasności nieruchomości odpowiadający dobudowanej części budynku). Zmienione udziały w nieruchomości wspólnej zostały ujawnione w księdze wieczystej (...) oraz w księgach wieczystych prowadzonych dla wyodrębnionych ze wskazanej księgi wieczystej lokali.

W dniu 30 czerwca 2015 roku na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej budynku nr (...) przy ul. (...) w K., protokołowanym w formie aktu notarialnego przez notariusza A. C. (rep. A nr (...)) doszło do podjęcia udziały nr 1, zgodnie z którą Wspólnota Mieszkaniowa na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali wyraziła zgodę na: a) przebudowę nieruchomości wspólnej stanowiącej działki (...) polegającej na dokończeniu budowy trzeciego segmentu budynku w granicach wyznaczonych jego istniejącą kubaturą i rozpiętościami, z uszanowaniem praw do nieruchomości sąsiadujących i zgodnie z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, względnie dokonania rozbiórki istniejącego obiektu w ramach trzeciego segmentu i w jego miejsce dokonaniu rozbudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego według dotychczas istniejących parametrów dotyczących jego wysokości, rozpiętości i kubatury; b) ustanowienie odrębnej własności lokali powstałych w następstwie przebudowy i na objęcie i nabycie prawa własności tak nowopowstałych lokali przez M. (...), (...) Spółkę jawną z siedzibą w W.; c) zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej w ten sposób, że udział poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej zostanie na nowo ustalony w oparciu o sumę powierzchni użytkowych nowych i dotychczas istniejących lokali w budynku, przy czym wielkość nowowybudowanych lokali zostanie stwierdzona na podstawie projektu wyodrębnienia samodzielnych lokali mieszkalnych w trzecim segmencie, po zakończeniu jego budowy; d) ustanowienia służebności polegającej na prawie dostępu do działki nr (...) celem wybudowania przyłączy wody, kanalizacji deszczowej i sanitarnej, linii energetycznej i gazu na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr (...). Jednocześnie Wspólnota Mieszkaniowa upoważniła Zarząd wspólnoty do wykonania uchwały, w tym do zawarcia odpowiednich umów związanych ze zmianą udziałów w nieruchomości wspólnej, z tym zastrzeżeniem, że całość kosztów związanych z tą zmianą pokryje spółka (...). W treści uchwały odnotowano, że uchwała została podjęta w obecności właścicieli 13 lokali o łącznej ilości udziałów 1539/2887, co stanowiło 53,3 % ogółu właścicieli lokali. Za podjęciem uchwały zagłosowali właściciele dysponujący łącznie udziałami w 1462/2887 części w prawie własności nieruchomości, tj. 50,64 % ogółu właścicieli. Z uwagi na powyższe w protokole stwierdzono, że uchwała została podjęta.

W dniu 24 czerwca 2021 roku M. (...), (...) Spółka jawna z siedzibą w W. oraz Wspólnota Mieszkaniowa Budynku nr (...) przy ul. (...) w K., reprezentowana przez Zarząd wspólnoty w osobach M. N. i J. U., zawarli w formie aktu notarialnego przed notariuszem A. C. (rep. A nr (...)) umowę ustanowienia odrębnej własności lokali oraz zmiany istniejącej odrębnej własności lokali. M. N. i J. U. oświadczyli w treści umowy, iż przy zawarciu aktu notarialnego działają na podstawie wyżej wskazane uchwały nr 1 z dnia 30 czerwca 2015 roku. K. S. (2) działający imieniem spółki jako wspólnik oświadczył w treści umowy, że spółka dokonała szeregu prac budowlanych budynku przy ul. (...) w K. polegających na przebudowie, nadbudowie i rozbudowie budynku z instalacjami, która to inwestycja została zakończona. W ramach inwestycji powstały dodatkowe samodzielne lokale mieszkalne o numerach od 26 do 48, zaś aktualna powierzchnia użytkowa wszystkich lokali wynosi obecnie 2.898,04 m2. Strony umowy złożyły oświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności dwudziestu trzech samodzielnych lokali mieszkalnych o numerach od 26-48, z którymi związane są udziały w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) (wysokość ustalonych w umowie udziałów w nieruchomości wspólnej odpowiada wysokości udziałów wskazanych powyżej przy opisie ksiąg wieczystych założonych dla każdego z lokali). Nadto strony umowy oświadczyły, że w związku z wyodrębnieniem dodatkowych lokali zmieniają istniejącą własność pozostałych lokali znajdujących się w budynku poprzez zmianę wysokości udziału w nieruchomości wspólnej związanego z każdym lokalem (wysokość ustalonych w umowie udziałów w nieruchomości wspólnej odpowiada wysokości udziałów wskazanych powyżej przy opisie ksiąg wieczystych prowadzonych dla każdego z lokali). Strony umowy oświadczyły nadto, że stosownie do poszczególnych umów ustanowienia odrębnej własności lokali już wyodrębnionych w budynku współwłaściciele nieruchomości wspólnej wyrazili zgodę, aby do lokali na parterze przynależały przylegające do nich ogródki z- prawem do wyłącznego korzystania przez właściciela danego lokalu, a zatem wobec dobudowania kolejnych lokali na parterze strony ustaliły, że właścicielom lokali (...) będzie przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z ogródków przylegających do tych lokali.

Lokale nr (...) w budynku przy ul. (...) w K. są samodzielne, co potwierdzają zaświadczenia Prezydenta Miasta K. o samodzielności tych lokali oraz inwentaryzacje architektoniczno-budowlane tych lokali.

W oparciu o tak ustalony stan faktyczny Sąd przywołał treść art. 626 8 § 1 k.p.c. i art. 626 § 2 k.p.c., wskazując, że przedmiotem zaskarżenia od dokonanych przez Referendarza wpisów było wyłącznie ujawnienie w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z dotychczas wyodrębnionymi lokalami, założenie odrębnej księgi wieczystej dla jednego nowo wyodrębnionego lokalu, jak również zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej w księgach wieczystych prowadzonych dla nieruchomości stanowiących własność lub współwłasność skarżących.Skarżący zakwestionowali dokonane w sprawie wpisy w pierwszej kolejności ze względu na okoliczność, iż zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie był umocowany do zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, skoro uchwała w przedmiocie wyrażenia zgody na tę czynność nie została podjęta przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości.

Odnosząc się do powyższego zarzutu Sąd przywołał treść art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 toku o własności lokali (t.j. Dz.U.2021.1048), wskazując, że z powyższego przepisu wynika, że zarząd wspólnoty mieszkaniowej w przypadku zgody na rozbudowę budynku, wyodrębnienie w budynku nowych lokali i zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej, udzielonej uchwałą wspólnoty mieszkaniowej, może dokonać zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej ze skutkiem dla wszystkich właścicieli lokali. Uchwała właścicieli lokali jest przy tym podejmowana większością głosów liczonych według wielkości udziałów.

W opinii Sądu wbrew argumentacji skarżących ustawa o własności lokali nie wymaga zatem zgody wszystkich właścicieli lokali dla podjęcia kwestionowanej w skardze czynności.

Z treści dokumentów dołączonych do wniosku nie wynika zarazem, aby przy dokonywaniu zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej naruszono dyspozycję powołanego wyżej art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali. Zasady ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej określa art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Zmiana łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali powinna zatem skutkować zmianą udziału w nieruchomości wspólnej związanego z każdym z lokali. Na tę zasadę ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej powołano się w treści uchwały wspólnoty mieszkaniowej z dnia 30 czerwca 2015 roku dotyczącej wyrażenia zgody na przebudowę nieruchomości wspólnej, ustanowienie odrębnej własności powstałych lokali oraz zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej w następstwie wyodrębnienia dodatkowych lokali.

W następstwie wyodrębnienia kolejnych lokali z nieruchomości wspólnej powierzchnia użytkowa wszystkich lokali została obliczona na 2.898,04 m ( 2). Przy określaniu nowych udziałów w nieruchomości wspólnej strony umowy zastosowały mianownik 289804, tj. powierzchnię powiększoną stukrotnie, przyjmując każdorazowo jako licznik dotychczasową powierzchnię już wyodrębnionych lokali pomnożoną stukrotnie (przykładowo z lokalem nr (...) stanowiącym własność uczestnika K. K. (2) o powierzchni 45,99 m ( 2) związany jest udział 4599/289804 w nieruchomości wspólnej). Nie doszło zatem do nowego pomiaru całego budynku, zaś przy określaniu nowej wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej posłużono się prawidłowo wielkością każdego z lokali ujawnioną w prowadzonej dla tego lokalu księdze wieczystej.

Analizując dalej ważność i skuteczność czynności prawnej objętej aktem notarialnym z dnia 24 czerwca 2021 roku Sąd odniósł się do treści akt sprawy I C 366/13/K, w którym to postępowaniu Sąd ustalił, że prawomocnym z dniem 12 maja 2017 roku wyrokiem Sądu Rejonowego dla Krakowa - Krowodrzy w Krakowie, I Wydział Cywilny, wydanym w dnu 19 września 2016 roku, stwierdzono nieważność czynności prawnej w postaci zmiany umów ustanowienia odrębnej własności lokali objętej aktem notarialnym rep. A nr (...) z dnia 20 lipca 2010 roku sporządzonym przed notariuszem I. P.. Nieważność czynności prawnej wynikała w istocie z niespełnienia warunków określonych w art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali dla podjęcia przez ówczesny zarząd wspólnoty mieszkaniowej czynności polegającej na zmianie udziałów w nieruchomości wspólnej. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej w osobie A. K. (2) dokonał bowiem zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej pomimo braku faktycznego dobudowania do budynku kolejnej części z posiadającymi cechę samodzielności lokalami. Skutki wskazanego wyroku nie zostały jednak ujawnione w księdze wieczystej (...) ani w księgach wieczystych prowadzonych dla wyodrębnionych ze wskazanej księgi wieczystej lokali.

Uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 30 czerwca 2015 roku dotycząca wyrażenia zgody na przebudowę nieruchomości wspólnej, ustanowienie odrębnej własności powstałych lokali oraz zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej w następstwie wyodrębnienia dodatkowych lokali została podjęta w trybie art. 22 ust. 3 pkt 5 w zw. z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali większością głosów liczonych według wielkości udziałów ujawnionych w księdze wieczystej (...), lecz z naruszeniem wielkości udziałów wynikającej z wyżej wskazanego wyroku. Mając jednak na względzie, iż przedmiotowa uchwała nie została zakwestionowana przez żadnego z właścicieli lokali w trybie art. 25 ustawy o własności lokali, jak również sąd wieczystoksięgowy jest związany treścią wpisów w księdze wieczystej, Sąd ocenił, iż w postępowaniu wieczystoksięgowym nie jest możliwe ewentualne podważenie skuteczności przedmiotowej uchwały.

Dalej - w odniesieniu do zarzutów skarżących, że spółka (...) nabyła udział w prawie własności nieruchomości od uczestnika K. K. (2) na podstawie umowy przeniesienia własności oraz umowy przeniesienia udziałów we współwłasności z dnia 6 maja 2016 roku, Sąd wskazał, że spółka nabyła udziały w wysokości wynikającej z księgi wieczystej (...). Spółka nie była stroną postępowania I C 366/13/K. Z uwagi na domniemanie zgodności wpisów z rzeczywistym stanem prawnym, domniemanie dobrej wiary wynikające z art. 7 k.c. oraz działanie uregulowanej w art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, brak było podstaw do zakwestionowania skuteczności nabycia przez spółkę udziałów w prawie własności wskazanej nieruchomości.

Odnosząc się z kolei do dalszych zarzutów uczestników, Sąd wskazał, że okoliczność przekroczenia granicy działki przy przebudowie budynku nie wpływa samodzielnie na możliwość wyodrębnienia z nieruchomości wspólnej kolejnych lokali. Warunkiem wyodrębnienia lokali jest ich samodzielność. Stosownie do art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Spełnienie powyższych wymagań stwierdza starosta w formie zaświadczenia (ust. 3). Do wniosku o wpis dołączono 23 zaświadczenia o samodzielności lokali o numerach od 26 do 48. Wskazane dokumenty jako dokumenty urzędowe w rozumieniu art. 244 kpc stanowią wystarczający dowód na okoliczność samodzielności lokali. W sprawie nie zachodziła zatem przeszkoda do wpisu.

Dalej Sąd wskazał, że w Uchwale z 30 czerwca 2015 roku wspólnota mieszkaniowa wyraziła zgodę na dokończeniu budowy trzeciego segmentu budynku w granicach wyznaczonych jego istniejącą kubaturą i rozpiętościami, z uszanowaniem praw do nieruchomości sąsiadujących i zgodnie z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, względnie dokonania rozbiórki istniejącego obiektu w ramach trzeciego segmentu i w jego miejsce dokonaniu rozbudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego według dotychczas istniejących parametrów dotyczących jego wysokości, rozpiętości i kubatury. Pojęcie uszanowania praw do nieruchomości sąsiadujących nie zostało uszczegółowione w uchwale. Sąd wieczystoksięgowy w ramach ograniczonej do treści dokumentów kognicji nie dostrzegł przekroczenia przez zarząd wspólnoty zakresu umocowania wynikającego z uchwały z 30 czerwca 2015 roku poprzez zawarcie umowy imieniem wspólnoty pomimo naruszenia przy rozbudowie budynku granicy z nieruchomością sąsiednią. Przekroczenie granicy z nieruchomością sąsiednią w niewielkim zakresie, przy woli nabycia zajętej części nieruchomości od jej właściciela, nie świadczy bowiem o braku poszanowania dla nieruchomości sąsiednich. Konieczność poszanowania praw do nieruchomości sąsiednich stanowi klauzulę niedookreśloną, zaś jej interpretacja wymaga przeprowadzenia postępowania dowodowego z osobowych źródeł dowodowych, co wykracza poza zakres postępowania wieczystoksięgowego.

Tytułem uwagi końcowej Sąd wskazał, że kwestionowane przez skarżących wpisy wraz z pozostałymi wpisami dokonanymi w sprawach DzKw/KRlP/00092577-601/21 i DzKw/KRlP/00094467-97/21, prowadzą do zgodności stanu prawnego ujawnionego w księgach wieczystych z faktycznym stanem nieruchomości. Wobec bowiem faktycznego dobudowania do budynku przy ul. (...) w K. dodatkowej części, w ramach której występują samodzielne lokale mieszkalne, oraz ustalenia łącznej prawidłowej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, aktualnie ustalone udziały w nieruchomości wspólnej odpowiadają dyrektywom ustawowym, tj. stosunkowi powierzchni każdego lokalu do łącznej powierzchni wszystkich lokali. Dotychczas ujawnione w księgach wieczystych udziały w nieruchomości wspólnej pozostawały zaś niezgodne z treścią wyroku w sprawie I C 366/13/K, gdyż były oparte na nieprawidłowym ustaleniu powierzchni użytkowej wszystkich lokali, uwzględniającym lokale niewydzielone trwałymi ścianami, a tym samym niesamodzielne.

Mając na uwadze powyższe Sąd rozstrzygnął jak w sentencji, na podstawie art. 518 1 § 3 k.p.c.

Apelację od powyższego postanowienia wniósł uczestnik K. K. (2), zaskarżył go w całości, zarzucając mu:

1.  błąd w ustaleniach faktycznych przyjętych za podstawę orzeczenia - poprzez:

a)  bezpodstawne przyjęcie przez Sąd Rejonowy przy orzekaniu o utrzymaniu w mocy wpisów w zaskarżonym zakresie, że nie istniała przeszkody do dokonania wpisów, podczas gdy w oparciu o dane i dokumenty pozostające w dyspozycji Sądu rozpoznającego skargę na wpis dokonany przez referendarza sądowego zachodziły przesłanki do uznania, że istnieją przeszkody do ujawnienia w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z dotychczas wyodrębnionymi lokalami; ujawnienia zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej w księdze wieczystej prowadzonej dla lokal) stanowiącego moją wyłączną własność; oraz dla założenia odrębnej księgi wieczystej dla nowo wyodrębnionego lokalu wraz z wpisem własności na rzecz spółki (...); Grzewcza i Sanitarna K. S. (2) C. S. sp. j. w W.;

b)  pominięcie należytego rozważenia skutków prawomocnego wyroku Sądu Rejonowego dla 6) Krakowa - Krowodrzy w Krakowie z dnia 19 września 2016 r. sygn. akt I C 366/13/K i w konsekwencji pozbawione umocowania w faktach przyjęcie, że wnioskodawczyni - (...) Technika (...) sp. j. w W. legitymowała się udziałami w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...), położonej przy ul. (...) w K., które umożliwiały zawarcie prawnie skutecznej (wywołującej zamierzone skutki prawne) umowy ustanowienia odrębnej własności lokali oraz zmiana istniejącej odrębnej własności lokali z dnia 24 czerwca 2021 r. Rep. A nr (...), tj. w efekcie bezpodstawne uznanie, że umowa ta mogła stanowić podstawę kwestionowanych w przedmiotowej sprawie wpisów;

2.  naruszenie art. 3 ust. 1, ust. 2 i ust. 3 ustawy o własności lokali - poprzez nieuprawnione przyjęcie, że prawnie dopuszczalne pozostaje ustanowienie odrębnej własności lokali w sytuacji, w której budynek, w którym mają być wyodrębnione nowe lokale, jest położony na dwóch nieruchomościach, z których tylko jedna jest własnością członków wspólnoty mieszkaniowej, a druga pozostaje własnością osoby trzeciej;

3.  naruszenie art. 58 § 1 i § 3 k.c. w zw. z art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali - poprzez pominięcie, że na podstawie uchwały nr 1 Wspólnoty Mieszkaniowej budynku nr (...) przy ul. (...) w K. z dnia 30 czerwca 2015 r. (Rep. A nr (...)) strony stanowiącej podstawę kwestionowanych wpisów umowy ustanowienia odrębnej własności lokali oraz zmiany istniejącej odrębnej własności lokali z dnia 24 czerwca 2021 r. Rep. A nr (...) nie były uprawnione do zmiany wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, która stanowiła ingerencję w prawo główne, przysługujące poszczególnym właścicielom wyodrębnionych lokali i jako taka wymagała zgody wszystkich właścicieli; tym samym Sąd Rejonowy nie uwzględnił faktu, że postanowienia wskazanej umowy, zmierzające do zmiany wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, były sprzeczne z ustawą, a jako takie - pozostawały nieważne, co w postępowaniu wieczystoksięgowym Sąd powinien wziąć pod uwagę z urzędu; w konsekwencji, umowa z dnia 24 czerwca 2021 r. nie mogła wywoływać skutku w postaci zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej, a tym samym - wniosek o wpis we wskazanym zakresie nie zasługiwał na uwzględnienie już tylko z tej przyczyny;

4.  naruszenie art. 626 ( 8) § 2 i art. 626 ( 9) w zw. z art. 518 ( 1) § 3 k.p.c. - poprzez bezzasadne uznanie, że przeszkody do dokonania wpisów nie mogły zostać uwzględnione i prowadzić ostatecznie do oddalenia wniosków o wpis z tej przyczyny, że w skargach na wpisy referendarza sądowego zakwestionowane zostały jedynie wpisy dokonane w czterech księgach wieczystych, a nie co do wszystkich - rzekomo ściśle powiązanych i wzajemnie zależnych - wpisów dokonanych w sprawach DzKw/KRlP/00092577 - 601/21 i DzKw/KRlP/00094467 - 97/21 w związku z wydzieleniem z nieruchomości wspólnej nowo wyodrębnianych lokali, założeniem ksiąg wieczystych dla tychże lokali, zmiany udziałów każdoczesnych właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej, itd.; 

5.  naruszenie art. 626 8 § 2 i art. 626 9 w zw. z art. 518 1 § 3 k.p.c. - poprzez odstąpienie od dokonania wnikliwej oceny ważności i skuteczności umowy ustanowienia odrębnej własności lokali oraz zmiana istniejącej odrębnej własności lokali z dnia 24 czerwca 2021 r. Rep. A nr (...), która miała stanowić podstawę dokonywanych wpisów;

6.  naruszenie art. 626 8 § 2 i art. 626 9 w zw. z art. 518 1 § 3 k.p.c. - poprzez nieuprawnione przyjęcie, że kognicja Sądu Rejonowego rozpoznającego w postępowaniu wieczystoksięgowym skargę na czynność referendarza sądowego, polegającą na dokonaniu wpisu, ogranicza się wyłącznie do analizy dokumentów załączonych do wniosku o wpis oraz treści księgi wieczystej wedle stanu na dzień złożenia wniosku o wpis, podczas gdy przy należytym zastosowaniu w/w przepisów Sąd Rejonowy przy rozpoznawaniu skargi winien wziąć pod uwagę również kompleksowe badanie dokumentów załączonych do skargi na czynność referendarza sądowego oraz zgromadzonych w toku postępowania o wpis, a z których to dokumentów dostarczonych przez uczestnika postępowania wieczystoksięgowego sprzeciwiającego się wpisowi wynika, że wedle stanu na dzień orzekania zachodziła oczywista przeszkody do dokonania żądanych wpisów;

7.  naruszenie art. 626 8 § 2 i art. 626 9 w zw. z art. 518 1 § 3 w zw. z art. 365 § 1 w zw. z art. 13 § 2 k.p.c. w zw. z art. 3 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece - poprzez wadliwe przyjęcie, że sąd wieczystoksięgowy rozpoznający wniosek o wpis w niniejszej sprawie jest bezwzględnie związany treścią wpisów zamieszczonych w księgach wieczystych i wynikających z niej domniemań; zachodziły tymczasem pełne podstawy do przeciwnego przyjęcia, że na potrzeby wydania rozstrzygnięcia w niniejszej sprawie, Sąd jest władny we własnym zakresie - przestankowe - ocenić skutki prawne przywołanego wyżej prawomocnego wyroku wydanego w sprawie I C 366/13/K dla skuteczności rozporządzenia udziałami 952/2887 części we własności nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (...) na spółkę (...); w efekcie Sąd Rejonowy bezpodstawnie uchylił się od dokonania samodzielnej - przesłankowej - oceny, czy w świetle opisanych okoliczności spółka (...) nabyła udziały w nieruchomości wspólnej umożliwiające dysponowanie przez nią dostateczną mocą głosu do zawarcia umowy, stanowiącej podstawę wpisu w niniejszej sprawie.

W oparciu o tak przedstawione zarzuty skarżący wniósł o zmianę zaskarżonego postanowienia i orzeczenie o uchyleniu wpisów dokonanych przez referendarza sądowego w dniu 8 października 2021 r. w sprawach DzKw/KRlP/00092577/21 (dot. ksiąg wieczystych (...)), DzKw/KRlP/00094495/21 (dot. księgi wieczystej (...)) i DzKw/KRlP/00094496/21 (dot. księgi wieczystej (...)) oraz oddalenie wniosków o wpis w tym zakresie.

W odpowiedzi na apelację uczestnika, wnioskodawca wniósł o jej oddalenie oraz o zasądzenie od uczestnika zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:

Podstawowe znaczenie dla rozstrzygnięcia o apelacji ma kwestia ważności czynności prawnej wyodrębnienia osobnej własności lokali. Nie ulega wątpliwości, że w postępowaniu wieczysto-księgowym, kontroli sądu podlega również skuteczność materialno-prawna czynności prawnej, która stanowi podstawę wpisu (zob. postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 22 marca 1955 r., II CO 116/54, OSN 1956, Nr 1, poz. 15; z dnia 11 czerwca 2008 r., V CSK 17/08, nie publ.; z dnia 7 grudnia 2011 r., II CSK 604/10, nie publ.). W tym względzie przesądzające znaczenie ma z kolei fakt, że przy rozbudowie i przebudowie budynku przy ul. (...) w K. doszło do przekroczenia granicy działki (...) z działką sąsiednią, to jest działką (...), która nie jest objęta księgą wieczystą (...) i wchodzi w skład innej nieruchomości. Okoliczność ta jest bezsporna miedzy stronami, a wynika także wprost z mającej być podstawą wpisu inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej (k. 67). Co istotne, działka (...) w chwili wyodrębniania własności lokali w rozbudowanej części budynku nie stanowiła współwłasności właścicieli nieruchomości składającej się z działek (...). Część rozbudowanego budynku znajdowała się zatem na nieruchomości stanowiącej osobną nieruchomość o innej strukturze własności. Nie ma przy tym znaczenia, że doszło do podziału działki (...) na działki (...), a powierzchnia wydzielonej działki (...), na której znajduje się część budynku przy ul. (...) w K., ma powierzchnię zaledwie 0,0004 ha. Zgodnie z art. 3 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Warunkiem ustanowienia odrębnej własności lokali jest zatem posadowienie budynku na nieruchomości lub nieruchomościach stanowiących własność tych samych podmiotów. Sąd Okręgowy podziela pogląd, że „art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali jest przepisem bezwzględnie obowiązującym i jego zastosowanie nie może być wolą stron ani wyłączone, ani ograniczone. Odpowiadające mu określenie wielkości udziałów jest konieczne m.in. z tego względu, że udziały w nieruchomości wspólnej przypadają także dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości podstawowej, z uwagi na należące do niego nie wyodrębnione lokale. Ponadto wielkość udziałów decyduje nie tylko o stosunkach wewnętrznych pomiędzy właścicielami lokali, np. co do współkorzystania z nieruchomości wspólnej (art. 12 cyt. ustawy), ale także na zewnątrz, np. o zakresie odpowiedzialności za zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej (art. 17 cyt. ustawy).” (tak Sąd Najwyższy w uchwale z 14 maja 1996 r. w sprawie III CZP 37/96). Z cytowanego przepisu wynika także, że budynek, w którym ustanawia się tę własność, jest częścią składową gruntu, na którym został wzniesiony. Konsekwencją przyjęcia takiej konstrukcji prawnej jest to, że związany z własnością lokalu udział we własności działki gruntu musi być taki sam, jak we współwłasności wspólnych części budynku. Tymczasem posadowienie budynku na różnych nieruchomościach o różnej strukturze własności powoduje, że rozbieżność pomiędzy udziałami we współwłasności części wspólnych budynku a własnością nieruchomości gruntowej. Nie ma przy tym znaczenia powierzchnia poszczególnych nieruchomości. Istotne jest, czy cały grunt, na którym posadowiony został budynek stanowi przedmiot własności tych samych podmiotów. Nie ma też znaczenia, czy w związku z przekroczeniem granicy przy budowie budynku właścicielom przysługują roszczenia o przeniesienie własności zajętej części nieruchomości (art. 151 k.c.). Ważność czynności prawnej ustanowienia odrębnej własności lokali badana jest bowiem na chwilę dokonywania tej czynności. Czynność prawna nieważna w chwili jej dokonania nie staje się ważna na skutek podjęcia kolejnych czynności prawnych (np. realizacji roszczeń z art. 151 k.c.) o ile skutek taki nie wynika z przepisów ustawy. W przypadku ustanawiania odrębnej własności lokali brak takich przepisów. W konsekwencji Sąd Okręgowy uznaje, że nie jest dopuszczalne ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku usytuowanym na dwóch nieruchomościach stanowiących własność różnych osób (tak również Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 25 czerwca 1997 r. w sprawie III CKU 30/97). Taka czynność prawna jest bowiem nieważna jako sprzeczna z przepisami prawa (art. 58 § 1 k.c.). W konsekwencji zachodzą przeszkody we wpisie odrębnej własności lokali ustanowionych taką czynnością prawną i wpisie zmian udziałów w nieruchomości wspólnej. Przeszkody te zachodzą także z tego powodu, że przy wpisie odrębnej własności lokali nie można pomijać żadnej z nieruchomości, której częścią składową stał się budynek. Tymczasem wnioskowane i zaskarżone wpisy w ogóle pomijają działkę (...), na której przedmiotowy budynek się znajduje. Sąd Okręgowy nie podziela przy tym poglądu Sądu Rejonowego, że obecnie na skutek prawomocności wpisu części wydzielonych lokali nie można stwierdzić przeszkód dla wpisu w zaskarżonej części. Wpis do księgi wieczystej nie sanuje bowiem wadliwości czynności prawnej ustanowienia odrębnej własności lokali. Sąd Okręgowy podkreśla także, że zaświadczenie starosty dotyczy jedynie samodzielności lokali. Nie przesądza jednak i nie wpływa na własność nieruchomości gruntowej, albowiem w ogóle nie odnosi się do kwestii praw do gruntu. Nie ma też znaczenia wskazywany przez Sąd Rejonowy argument, że dokonane wpisy prowadzą do zgodności treści księgi wieczystej ze stanem faktycznym co do wielkości udziałów. Jak bowiem wskazano wyżej dokonanie wpisu do księgi wieczystej uzależnione jest nie tylko od zgodności wpisu ze stanem faktycznym, ale przede wszystkim ze stanem prawnym. Co więcej, dokonane wpisy są o tyle niezgodne ze stanem faktycznym, że nie uwzględniają okoliczności posadowienia części budynku na innej nieruchomości, której własność należy do innych osób. Nie ma też znaczenia, że na skutek uwzględnienia skarg obejmujących jedynie część wpisów dojdzie do sytuacji, w której udziały we współwłasności nie sumują się do jedności. Jak wskazano wyżej dokonanie prawomocnych wpisów nie powoduje, że nieważna czynność prawna staje się ważna. To dopuszczalność wpisów idzie za ważnością czynności, natomiast dokonanie wpisu nie skutkuje tym, że czynność staje się ważna.

Wskazane okoliczności przemawiają za zasadnością apelacji co do wpisu odrębnej własności lokalu w zaskarżonym zakresie oraz wpisu udziałów we współwłasności tych lokali, co do których zaskarżony został także wpis własności. Z tych przyczyn na zasadzie art. 386 § 1 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c. w zw. z art. 518 1 § 3 k.p.c. Sąd Okręgowy zmienił zaskarżone postanowienie w ten sposób, że uchylił zaskarżone wpisy dotyczące wielkości udziału w nieruchomości wspólnej w księgach wieczystych (...) oraz związane z nimi wpisy zmiany wysokości udziałów w księdze wieczystej (...) (numer udziału w prawie 27 i 28) i w tym zakresie wniosek o wpis oddalił oraz uchylił zaskarżone wpisy w księdze wieczystej (...) dotyczącej wydzielanego lokalu i związany z nim wpis w księdze wieczystej (...): co do wysokości udziałów (numer udziałów w prawie 30) oraz informacji o wyodrębnieniu tego lokalu i w tym zakresie wniosek o wpis oddalił.

Co do lokali, dla których odrębna własność została wpisana i doszło do założenia dla nich ksiąg wieczystych a wpisy te nie zostały zaskarżone nie ma możliwości odmowy wpisu udziałów w nieruchomości wspólnej. Zgodnie z cytowanym już art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Wpis udziału w nieruchomości wspólnej jest zatem konsekwencją wpisu odrębnej własności lokalu. Musi zatem zachodzić zgodność pomiędzy udziałem w nieruchomości wspólnej wpisanym w księdze wieczystej założonej dla odrębnej własności lokalu a udziałem związanym z odrębną własnością tego lokalu wpisanym w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej (budynkowej). Wpis w tej ostatniej księdze jest przy tym konsekwencją wpisu dokonanego w księdze lokalowej. Skoro wpisy w poszczególnych księgach prowadzonych dla odrębnej własności lokali nie zostały zaskarżone to wpisy udziałów w księdze wieczystej dla nieruchomości wspólnej muszą odpowiadać wartościom udziałów z ksiąg lokalowych. W tym zakresie apelacja była bezzasadna i podlegała oddaleniu. Dokonane wpisy w księdze obejmującej nieruchomość wspólną są bowiem zgodne z prawomocnymi wpisami w nieruchomościach lokalowych. Z powyższych powodów Są Okręgowy na zasadzie art. 385 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c. w zw. z art. 518 1 § 3 k.p.c. oddalił apelację w zakresie wpisów wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z wydzielonymi lokalami, co do których wpisy stały się prawomocne.

Pozostałe zarzuty apelacji pozostają bez znaczenia dla rozstrzygnięcia, albowiem nie wpływają już na odmowę dokonania zaskarżonych wpisów. Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Takie czynności mogą być natomiast podejmowane w oparciu o uchwałę właścicieli lokali wyrażającą zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielającą zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej (art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali). W przypadku podjęcia takiej uchwały zarząd może działać samodzielnie, a udział wszystkich właścicieli lokali nie jest konieczny dla ważności czynności prawnej. Sąd Okręgowy wskazuje, że w ramach postępowania wieczystoksięgowego sąd nie jest uprawniony do oceny skuteczności zwołania poszczególnych zebrań właścicieli lokali w kontekście dobrej lub złej wiary nabywców udziałów we współwłasności. Ograniczona kognicja sądu wieczystoksięgowego sprowadza się do badania treści księgi i dokumentów dołączonych do wniosku. Ocena, czy poszczególne podmioty lub osoby działające w imieniu i na rzecz poszczególnych osób prawnych mogły mieć lub miały wiedzę o konkretnych faktach lub okolicznościach prawnych nie może wykraczać poza badanie treści księgi i dokumentów. W tym zakresie Sąd Rejonowy zasadnie przyjął, że nie ma podstaw do przyjęcia wadliwości podjęcia uchwały 30 czerwca 2015 roku skoro wyrok w sprawie I C 366/13/K nie dotyczył tej uchwały i zapadł już po nabyciu udziałów we współwłasności przez M. (...), (...) Spółka jawna.

Wobec częściowego uwzględnienia i oddalenia apelacji Sąd Okręgowy nie znalazł podstaw do odstąpienia od okólnych zasad ponoszenia kosztów postępowania nieprocesowego z art. 520 § 1 k.p.c.

Sędzia Agnieszka Cholewa-Kuchta Sędzia Zbigniew Zgud Sędzia Marzena Szymańska

Dodano:  ,  Opublikował(a):  Arkadiusz Jania
Podmiot udostępniający informację: Sąd Okręgowy w Krakowie
Osoba, która wytworzyła informację:  Sędzia Zbigniew Zgud,  Agnieszka Cholewa-Kuchta ,  Marzena Szymańska
Data wytworzenia informacji: