Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 25 marca 2025 roku

Sąd Rejonowy w Sopocie, I Wydział Cywilny, w składzie:

Przewodniczący: Sędzia Anna Potyraj

Protokolant: Magdalena Trąbicka-Patron

po rozpoznaniu na rozprawie 20 marca 2025 roku w S.

sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w S.

przeciwko A. J.

o zapłatę

I.  zasądza od pozwanego A. J. na rzecz powódki Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w S. kwotę 28 631,57 zł (dwadzieścia osiem tysięcy sześćset trzydzieści jeden złotych i pięćdziesiąt siedem groszy) z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od kwot:

1)  439,59 zł od dnia 11 marca 2021 roku do dnia zapłaty

2)  796,15 zł od dnia 13 kwietnia 2021 roku do dnia zapłaty

3)  404,50 zł od dnia 11 maja 2021 roku do dnia zapłaty

4)  404,50 zł od dnia 11 czerwca 2021 roku do dnia zapłaty

5)  404,50 zł od dnia 13 lipca 2021 roku do dnia zapłaty

6)  404,50 zł od dnia 11 sierpnia 2021 roku do dnia zapłaty

7)  404,50 zł od dnia 11 września 2021 roku do dnia zapłaty

8)  796,15 zł od dnia 12 października 2021 roku do dnia zapłaty

9)  796,15 zł od dnia 11 listopada 2021 roku do dnia zapłaty

10)  796,15 zł od dnia 11 grudnia 2021 roku do dnia zapłaty

11)  796,15 zł od dnia 11 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty

12)  550 zł od dnia 31 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty

13)  61,50 zł od dnia 31 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty

14)  693,03 zł od dnia 11 lutego 2022 roku do dnia zapłaty

15)  851,69 zł od dnia 11 marca 2022 roku do dnia zapłaty

16)  851,69 zł od dnia 12 kwietnia 2022 roku do dnia zapłaty

17)  452,21 zł od dnia 11 maja 2022 roku do dnia zapłaty

18)  452,21 zł od dnia 11 czerwca 2022 roku do dnia zapłaty

19)  452,21 zł od dnia 12 lipca 2022 roku do dnia zapłaty

20)  452,21 zł od dnia 11 sierpnia 2022 roku do dnia zapłaty

21)  452,21 zł od dnia 12 września 2022 roku do dnia zapłaty

22)  851,69 zł od dnia 11 października 20222 roku do dnia zapłaty

23)  851,69 zł od dnia 11 listopada 2022 roku do dnia zapłaty

24)  407,42 zł od dnia 12 grudnia 2022 roku do dnia zapłaty

25)  846,56 zł od dnia 11 stycznia 2023 roku do dnia zapłaty

26)  846,56 zł od dnia 11 lutego 2023 roku do dnia zapłaty

27)  846,56 zł od dnia 11 marca 2023 roku do dnia zapłaty

28)  846,56 zł od dnia 12 kwietnia 2023 roku do dnia zapłaty

29)  407,91 zł od dnia 11 maja 2023 roku do dnia zapłaty

30)  407,91 zł od dnia 12 czerwca 2023 roku do dnia zapłaty

31)  407,91 zł od dnia 11 lipca 2023 roku do dnia zapłaty

32)  407,91 zł od dnia 11 sierpnia 2023 roku do dnia zapłaty

33)  407,91 zł od dnia 12 września 2023 roku do dnia zapłaty

34)  846,56 zł od dnia 11 października 2023 roku do dnia zapłaty

35)  846,56 zł od dnia 13 listopada 2023 roku do dnia zapłaty

36)  970,77 zł od dnia 11 stycznia 2024 roku do dnia zapłaty

37)  970,77 zł od dnia 12 lutego 2024 roku do dnia zapłaty

38)  970,77 zł od dnia 12 marca 2024 roku do dnia zapłaty

39)  2872,12 zł od dnia 11 kwietnia 2024 roku do dnia zapłaty

40)  532,12 zł od dnia 13 maja 2024 roku do dnia zapłaty

41)  532,12 zł od dnia 11 czerwca 2024 roku do dnia zapłaty

42)  532,12 zł od dnia 11 lipca 2024 roku do dnia zapłaty

43)  532,12 zł od dnia 13 sierpnia 2024 roku do dnia zapłaty

II.  przyznaje na rzecz K. G. wynagrodzenie w kwocie 720 zł (siedemset dwadzieścia złotych) z tytułu pełnienia funkcji kuratora dla pozwanego nieznanego z miejsca pobytu;

III.  zasądza od pozwanego na rzecz powódki kwotę 4520 zł (cztery tysiące pięćset dwadzieścia złotych) z tytułu zwrotu kosztów procesu z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty;

IV.  zwraca na rzecz powódki kwotę 30 zł (trzydzieści złotych) z tytułu niewykorzystanej zaliczki na poczet wynagrodzenia kuratora.

Sygnatura akt I C 442/23

UZASADNIENIE

Powódka Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w S. wniosła o zasądzenie od pozwanego A. J. kwoty 7054,34 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od kwot:

44)  439,59 zł od dnia 11 marca 2021 roku do dnia zapłaty

45)  796,15 zł od dnia 13 kwietnia 2021 roku do dnia zapłaty

46)  404,50 zł od dnia 11 maja 2021 roku do dnia zapłaty

47)  404,50 zł od dnia 11 czerwca 2021 roku do dnia zapłaty

48)  404,50 zł od dnia 13 lipca 2021 roku do dnia zapłaty

49)  404,50 zł od dnia 11 sierpnia 2021 roku do dnia zapłaty

50)  404,50 zł od dnia 11 września 2021 roku do dnia zapłaty

51)  796,15 zł od dnia 12 października 2021 roku do dnia zapłaty

52)  796,15 zł od dnia 11 listopada 2021 roku do dnia zapłaty

53)  796,15 zł od dnia 11 grudnia 2021 roku do dnia zapłaty

54)  796,15 zł od dnia 11 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty

55)  550 zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty

56)  61,50 zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty.

Powódka wniosła również o zasądzenie od pozwanego na jej rzecz zwrotu kosztów procesu wraz z odsetkami według norm przepisanych.

W uzasadnieniu powódka wskazała, że pozwany będąc właścicielem lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w S. jest członkiem powodowej wspólnoty i jest zobowiązany uiszczać należności na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej oraz na świadczenia indywidualne – dostawę mediów oraz wywóz śmieci, a także zaliczki na remonty i bieżące konserwacje. Pozwany nie wywiązał się z tego obowiązku. Przedmiotowym pozwem powódka dochodzi od pozwanego kwoty 7054,34 zł tytułem nieuiszczonych zaliczek za okres od marca 2021 roku do stycznia 2022 roku z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia następnego po terminie płatności. Dodatkowo powódka dochodzi kwoty 550 zł z tytułu obciążenia pozwanego w związku z planowaną wymianą ciepłomierzy i kwoty 61,50 zł z tytuł kosztów przygotowania wezwania do zapłaty przez profesjonalnego pełnomocnika – obu należności z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty.

(pozew – k. 4-11)

Nakazem zapłaty z dnia 16 lutego 2022 roku Referendarz sądowy Sądu Rejonowego w Sopocie uwzględnił żądanie w całości.

(nakaz zapłaty – k. 39)

Zarządzeniem z dnia 6 kwietnia 2023 roku Referendarza sądowego Sądu Rejonowego w Sopocie ustanowiono dla pozwanego A. J., którego miejsce pobytu nie jest znane, kuratora procesowego w osobie K. G..

(zarządzenie – k. 86)

Kurator dla nieznanego z miejsca pobytu pozwanego A. J. wniósł sprzeciw od nakazu zapłaty z dnia 16 lutego 2022 roku, zaskarżając go w całości i wniósł o oddalenie powództwa w całości, obciążenie powoda kosztami procesu i przyznanie na rzecz kuratora wynagrodzenia i zwrotu wydatków według norm przepisanych. W odniesieniu do żądania pozwu zgłosił zarzut przedawnienia roszczenia, zakwestionował powództwo co do zasady, zaprzeczył wszelkim twierdzeniom powoda poza wyraźnie przyznanymi i wskazał, że dokumenty załączone do pozwu nie zostały poświadczone za zgodność z oryginałem.

(sprzeciw od nakazu zapłaty – k. 106)

Pismem z dnia 27 marca 2024 roku pełnomocnik powoda rozszerzył powództwo w ten sposób, że w miejsce żądania określonego w pkt 1 pozwu z dnia 31 stycznia 2022 roku, wniósł o zasądzenie od pozwanego na rzecz strony powodowej kwoty 23630,97 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od kwot:

1)  439,59 zł od dnia 11 marca 2021 roku do dnia zapłaty

2)  796,15 zł od dnia 13 kwietnia 2021 roku do dnia zapłaty

3)  404,50 zł od dnia 11 maja 2021 roku do dnia zapłaty

4)  404,50 zł od dnia 11 czerwca 2021 roku do dnia zapłaty

5)  404,50 zł od dnia 13 lipca 2021 roku do dnia zapłaty

6)  404,50 zł od dnia 11 sierpnia 2021 roku do dnia zapłaty

7)  404,50 zł od dnia 11 września 2021 roku do dnia zapłaty

8)  796,15 zł od dnia 12 października 2021 roku do dnia zapłaty

9)  796,15 zł od dnia 11 listopada 2021 roku do dnia zapłaty

10)  796,15 zł od dnia 11 grudnia 2021 roku do dnia zapłaty

11)  796,15 zł od dnia 11 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty

12)  550 zł od dnia 31 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty

13)  61,50 zł od dnia 31 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty

14)  693,03 zł od dnia 11 lutego 2022 roku do dnia zapłaty

15)  851,69 zł od dnia 11 marca 2022 roku do dnia zapłaty

16)  851,69 zł od dnia 12 kwietnia 2022 roku do dnia zapłaty

17)  452,21 zł od dnia 11 maja 2022 roku do dnia zapłaty

18)  452,21 zł od dnia 11 czerwca 2022 roku do dnia zapłaty

19)  452,21 zł od dnia 12 lipca 2022 roku do dnia zapłaty

20)  452,21 zł od dnia 11 sierpnia 2022 roku do dnia zapłaty

21)  452,21 zł od dnia 12 września 2022 roku do dnia zapłaty

22)  851,69 zł od dnia 11 października 20222 roku do dnia zapłaty

23)  851,69 zł od dnia 11 listopada 2022 roku do dnia zapłaty

24)  407,42 zł od dnia 12 grudnia 2022 roku do dnia zapłaty

25)  846,56 zł od dnia 11 stycznia 2023 roku do dnia zapłaty

26)  846,56 zł od dnia 11 lutego 2023 roku do dnia zapłaty

27)  846,56 zł od dnia 11 marca 2023 roku do dnia zapłaty

28)  846,56 zł od dnia 12 kwietnia 2023 roku do dnia zapłaty

29)  407,91 zł od dnia 11 maja 2023 roku do dnia zapłaty

30)  407,91 zł od dnia 12 czerwca 2023 roku do dnia zapłaty

31)  407,91 zł od dnia 11 lipca 2023 roku do dnia zapłaty

32)  407,91 zł od dnia 11 sierpnia 2023 roku do dnia zapłaty

33)  407,91 zł od dnia 12 września 2023 roku do dnia zapłaty

34)  846,56 zł od dnia 11 października 2023 roku do dnia zapłaty

35)  846,56 zł od dnia 13 listopada 2023 roku do dnia zapłaty

36)  970,77 zł od dnia 11 stycznia 2024 roku do dnia zapłaty

37)  970,77 zł od dnia 12 lutego 2024 roku do dnia zapłaty

38)  970,77 zł od dnia 12 marca 2024 roku do dnia zapłaty.

Powódka rozszerzyła żądanie o kwoty nieuiszczonych zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i zaliczek indywidualnych za dalszy okres od lutego 2022 roku do marca 2024 roku.

(pismo z dnia 27 marca 2024 roku – k. 137-142)

Pismem z dnia 25 października 2024 roku pełnomocnik powoda rozszerzył powództwo w ten sposób, że dodatkowo zażądał zasądzenia od pozwanego na rzecz powódki kwoty 5000,60 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od kwot:

1)  2872,12 zł od dnia 11 kwietnia 2024 roku do dnia zapłaty

2)  532,12 zł od dnia 13 maja 2024 roku do dnia zapłaty

3)  532,12 zł od dnia 11 czerwca 2024 roku do dnia zapłaty

4)  532,12 zł od dnia 11 lipca 2024 roku do dnia zapłaty

5)  532,12 zł od dnia 13 sierpnia 2024 roku do dnia zapłaty.

Powódka rozszerzyła żądanie o kwoty nieuiszczonych zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i zaliczek indywidualnych za dalszy okres od kwietnia 2024 roku do sierpnia 2024 roku.

(pismo z dnia 25 października 2024 roku – k. 180-182)

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Pozwany A. J. jest właścicielem lokalu nr (...) położonego przy ulicy (...) w S., dla którego prowadzona jest księga wieczysta KW nr (...). Z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący (...) we współwłasności nieruchomości wspólnej i części wspólnych budynków przy ulicy (...) w S.. Powierzchnia lokalu mieszkalnego należącego do pozwanego wynosi 70,17 m ².

(okoliczności niesporne, nadto dowód: wydruk z KW nr (...) – k. 118-124)

W dniu 18 marca 2021 roku Wspólnota Mieszkaniowa H. 10-12 w S. podjęła uchwałę w sprawie planu zaliczek na rok 2021. Ustalono wysokość zaliczki na rok 2021 w następujący sposób:

a) na eksploatację części wspólnych – 3,76 zł/m2, w tym:

- eksploatacja podstawowa – 0,21 zł/m2

- koszty sądowe – 0,19 zł/m2

- administrowanie nieruchomością – 0,91 zł/m2

- utrzymanie czystości, pielęgnacja zieleni – 1,20 zł/m2

- przeglądy okresowe – 0,72 zł/m2

- energia elektryczna – 0,53 zł/m2

b) na świadczenia indywidualne:

- koszt miejsca postojowego - 71,42 zł/szt.

- zimna woda 9,35 zł/m3

- energia cieplna – 1,46 zł/GJ

- podgrzanie wody – 20,00 zł/m3

- ogrzewanie opłata stała - 0,52 zł/m2

- wywóz śmieci LM - 37/63/73/90 zł/m2 – w zależności od liczby mieszkańców

- przychody/koszty pozostałe- 37/63/73/90 zł/m2

c) na remonty 1,60 zł/m2 (koszty rozliczane rocznie udziałem)

(dowód: uchwała nr 2/2021 z planem kosztów – k. 22-24)

Powódka powiadomiła pozwanego o wysokości miesięcznych zaliczek za lokal w kwocie 796,15 zł należnych w okresie zimowym od 01 stycznia 2021 roku do 30 kwietnia 2021 roku oraz od 1 października 2021 roku do momentu otrzymania nowego zawiadomienia pismem z dnia 09 czerwca 2021 roku.

(zawiadomienie – k. 25-26)

Powódka powiadomiła pozwanego o wysokości miesięcznych zaliczek za lokal w kwocie 404,50 zł należnych w okresie letnim od 01 maja 2021 roku do 30 września 2021 roku.

(zawiadomienie – k. 27-28)

Uchwałą nr 5/2020 z dnia 13 maja 2020 roku powódki wyraziła zgodę na wymianę ciepłomierzy w lokalach budynku W. H. 10/12 w S.. W uchwale wskazano, że szacowany koszt wymiany wyniesie 550 zł brutto za sztukę i zostanie sfinansowany z funduszu eksploatacyjnego, płatnego jednorazowo przez każdego właściciela po przegłosowaniu uchwały.

(dowód: uchwała nr 5/2020 – k. 29)

Pismem z dnia 09 czerwca 2021 roku powiadomiono pozwanego o obciążeniu w związku z wymianą ciepłomierzy kwotą 500 zł za lokal zgodnie z uchwałą nr 5/2020 z dnia 13 maja 2021 roku.

(dowód: informacja o obciążeniu – k. 30-31)

Powódka poniosła wydatki na obsługę prawną przez kancelarię zewnętrzną m.in. na potrzeby sporządzenia wezwania do zapłaty w stosunku do pozwanego przez profesjonalnego pełnomocnika w kwocie 50 zł netto (61,50 zł brutto), którymi obciążyła pozwanego na podstawie noty księgowej numer (...) z dnia 01.09.2021 r.

(dowód: faktura – k. 32, nota obciążeniowa – k. 33)

Pismem z dnia 14 września 2021 roku powódka wezwała pozwanego do zapłaty zaległych opłat z tytułu eksploatacji i zaliczek na remonty w łącznej kwocie 5706,74 zł w terminie do dnia 16 września 2021 roku pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego.

(dowód: k. 35 – wezwanie)

Pismem z dnia 17 listopada 2021 roku pełnomocnik powódki wezwał pozwanego do zapłaty zaległych zaliczek i opłat eksploatacyjnych w kwocie 5462,04 zł w terminie 7 dni pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego.

(dowód: wezwanie – k. 36-37)

Od października 2022 roku wysokość zaliczek miesięcznych w okresie zimowym dla przedmiotowego lokalu wynosiła 851,69 zł, od stycznia 2023 roku – 846,56 zł, od stycznia 2024 roku – 970,77 zł.

Wysokość zaliczek miesięcznych dla lokalu pozwanego w roku 2022 wynosiła 452,21 zł, a w roku 2023 – 407,91 zł.

Wysokość zaliczek miesięcznych od maja 2024 wynosiła 532,12 zł.

(dowód: zawiadomienie – k. 147, 150, 151, 154, 155, 184)

Pismem z dnia 17 kwietnia 2024 roku poinformowano pozwanego, że do czynszu za miesiąc kwiecień 2024 roku doliczono kwotę 1901,35 zł na podstawie uchwały nr 5/2024 w sprawie funduszu celowego na zapłatę za naprawę dachu.

(dowód: informacja o opłacie na fundusz celowy – k. 185)

W okresie od marca 2021 roku do sierpnia 2024 roku pozwany nie uregulował następujących należności na rzecz powódki:

- kwoty 439,59 zł tytułem zaliczki na koszty eksploatacyjne, płatnej do dnia 10 marca 2021 roku

- kwoty 796,15 zł tytułem zaliczki na koszty eksploatacyjne, płatnej do dnia 12 kwietnia

- kwot po 404,50 zł tytułem zaliczek na koszty eksploatacyjne, płatnych miesięcznie w terminie do dnia 10 maja, 10 czerwca, 12 lipca, 10 sierpnia, 10 września 2021 roku

- kwot po 796,15 zł tytułem zaliczek na koszty eksploatacyjne płatnych miesięcznie w terminie do dnia 11 października, 10 listopada, 10 grudnia 2021 oraz 10 stycznia 2022 roku;

- kwoty 550 zł z tytułu obciążenia pozwanego kosztami planowanej wymiany ciepłomierzy

- kwoty 61,50 zł z tytułu obciążenia pozwanego wydatkami powódki na poczet sporządzenia wezwania do zapłaty przez profesjonalnego pełnomocnika

- kwoty 693,03 zł z tytułu zaliczki miesięcznej płatnej do dnia 10 lutego 2022 roku

- kwot po 851,69 zł z tytułu zaliczek miesięcznych płatnych do dnia 10 marca i 11 kwietnia 2022 roku

- kwot po 452,21 zł z tytułu zaliczek miesięcznych płatnych do dnia 10 maja, 10 czerwca 11 lipca, 10 sierpnia, 11 września 2022 roku

- kwot po 851,69 zł z tytułu zaliczek miesięcznych płatnych do dnia 10 października i 10 listopada 2022 roku

- kwoty 407,42 zł z tytułu zaliczki miesięcznej płatnej do dnia 11 grudnia 2022 roku

- kwot po 846,56 zł z tytułu zaliczek miesięcznych płatnych do dnia 10 stycznia, 10 lutego, 10 marca, 11 kwietnia 2023 roku

- kwot po 407,91 zł z tytułu zaliczek miesięcznych płatnych do dnia 10 maja, 11 czerwca, 10 lipca, 10 sierpnia, 11 września 2023 roku

- kwot po 846,56 zł z tytułu zaliczek miesięcznych płatnych do dnia 10 października i 12 listopada 2023 roku

- kwot po 970,77 zł z tytułu zaliczek miesięcznych płatnych do dnia 10 stycznia, 11 lutego, 11 marca 2024 roku

- kwoty 1901,35 zł na fundusz celowy za naprawę dachu oraz 970,77 zł zaliczka miesięczna, tj. łącznie 2872,12 zł płatne do dnia 10 kwietnia 2024 roku

- kwot po 532,12 zł z tytułu zaliczek miesięcznych płatnych do dnia 12 maja, 10 czerwca, 10 lipca i 12 sierpnia 2024 r.

(okoliczność niesporna, nadto dowód: kartoteki księgowe – k. 144, 186)

Sąd zważył co następuje:

Sąd ustalił powyższy stan faktyczny na podstawie zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego w postaci dokumentów powyżej wymienionych, w tym w szczególności uchwał powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej, wydruku z księgi wieczystej, zawiadomień o wysokości zaliczek, wezwań do zapłaty.

Sąd zważył, iż autentyczność ani wiarygodność wymienionych dokumentów nie budziła wątpliwości Sądu, ani nie była kwestionowana przez strony. Kurator pozwanej wskazał, że do pozwu dołączono jedynie niepoświadczone za zgodność z oryginałem kopie dokumentów, ale nie wnosił o przedłożenie oryginałów tych dokumentów, ani nie kwestionował wiarygodności kserokopii tych dokumentów. Dlatego w ocenie Sądu przedstawione przez stronę powodową kserokopie dokumentów należało uznać za wiarygodne i dające podstawę do poczynienia ustaleń faktycznych w sprawie.

W świetle zgromadzonego materiału dowodowego powództwo podlegało uwzględnieniu w całości.

Powodowa Wspólnota Mieszkaniowa domagała się zasądzenia od pozwanego A. J. łącznie kwoty 28 631,57 zł tytułem przypadających na pozwanego kosztów utrzymania nieruchomości (zaliczki na koszty eksploatacji, koszty zarządu, media, fundusz remontowy, rozliczone koszty) za okres od marca 2021 roku do sierpnia 2024 roku oraz wydatków związanych z wymianą ciepłomierzy i sporządzenie wezwania do zapłaty przez profesjonalnego pełnomocnika.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (zw. dalej: „u.w.l.”), właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. W myśl art. 14 u.w.l., na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Stosownie do art. 15 ust. 1 u.w.l., na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

Sąd zważył, iż pozwany jako właściciel lokalu mieszkalnego nr (...) przy ulicy J. J. H. 12 w S. był zobowiązany do uiszczania na rzecz powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej opłat z tytułu zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości, w tym z tytułu funduszu remontowego, jak również do partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. Termin płatności zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej wynika z art. 15 u.w.l.

Sąd zważył, że wysokość naliczeń opłat i zaliczek dochodzonych pozwem ostatecznie została wykazana uchwałą Wspólnoty dot. planu zaliczek na 2021 rok. Wysokość naliczeń za sporny okres nie była kwestionowana. Fakt nieuiszczenia zaliczek przez pozwanego i wydatków którymi został obciążony przez Wspólnotę był niesporny. Pozwany nie kontaktuje się ze Wspólnotą, nie podejmuje korespondencji ani od powódki ani od Sądu, nie reaguje na wezwania do zapłaty i informacje o naliczeniach.

Niezasadny był zarzut przedawnienia zgłoszony w sprzeciwie. Pozew obejmuje bowiem należności wymagalne od 11 marca 2021 roku do dnia stycznia 2022 roku, a został wniesiony do Sądu w dniu 31 stycznia 2022 roku. W dacie wniesienia pozwu dochodzone nim roszczenie nie było przedawnione. Nie upłynął bowiem trzyletni termin przedawnienia dla roszczeń o świadczenie okresowe przewidziany w art. 118 k.c. Pozew przerwał skutecznie bieg terminu przedawnienia. Kolejno pisma strony powodowej rozszerzające powództwo z 27 marca 2024 roku oraz 25 października 2024 roku przerwały bieg terminu przedawnienia roszczeń powódki wobec pozwanego z tytułu nieuiszczonych zaliczek za dalsze okresy – odpowiednio od lutego 2022 roku do marca 2024 roku (pismo z dnia 27 marca 2024 roku) oraz od kwietnia 2024 roku do sierpnia 2024 roku (pismo z dnia 25 października 2024 roku). Oba pisma zostały wniesione do Sądu przed upływem 3 lat od daty wymagalności wskazanych w nich roszczeń. Dlatego Sąd uznał zarzut przedawnienia roszczenia za bezzasadny.

Sąd zważył, że postępowanie dowodowe wykazało zasadność żądania pozwu co do zasady i co do wysokości. Dlatego Sąd uwzględnił w całości żądanie pozwu w zakresie uwzględniającym rozszerzenie powództwa pismami z dnia 27 marca i 25 października 2024 roku.

Strona powodowa wniosła o zasądzenie odsetek ustawowych za opóźnienie od kwoty poszczególnych zaliczek miesięcznych od dnia następnego po dniu wymagalności każdej z zaliczek do dnia zapłaty. Z uwagi na to, że termin płatności zaliczek wynika z przepisu ustawy, to od dnia następnego po upływie tego terminu (co do zasady od 11-go dnia każdego miesiąca, chyba że termin płatności przypadałby na dzień wolny od pracy lub sobotę, to od dnia następnego po dniu roboczym przypadającym po tym terminie) pozwany popadał w opóźnienie w spełnieniu świadczenia i był zobowiązany do uiszczenia odsetek ustawowych za opóźnienie na zasadzie art. 481 §§ 1 i 2 k.c. W odniesieniu do obciążenia pozwanego kwotą wymiany ciepłomierzy 550 zł i wydatków na sporządzenie wezwania do zapłaty 61,50 zł powódka wnosiła o odsetki ustawowe za opóźnienie od dnia wniesienia pierwotnego pozwu (31 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty) do dnia zapłaty. W ocenie Sądu żądanie to należało uznać za zasadne, a termin naliczania odsetek od tych kwot za związany z wezwaniem zawartym w pozwie – na mocy art. 455 k.c.

Z powyższych względów, Sąd na zasadzie art. 13 ust. 1 u.w.l., art. 14 u.w.l., art. 15 u.w.l. w zw. z art. 481 §§ 1 i 2 k.c. zasądził od pozwanego A. J. na rzecz powódki Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w S. łącznie kwotę 28 631,57 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od kwot:

1)  439,59 zł od dnia 11 marca 2021 roku do dnia zapłaty

2)  796,15 zł od dnia 13 kwietnia 2021 roku do dnia zapłaty

3)  404,50 zł od dnia 11 maja 2021 roku do dnia zapłaty

4)  404,50 zł od dnia 11 czerwca 2021 roku do dnia zapłaty

5)  404,50 zł od dnia 13 lipca 2021 roku do dnia zapłaty

6)  404,50 zł od dnia 11 sierpnia 2021 roku do dnia zapłaty

7)  404,50 zł od dnia 11 września 2021 roku do dnia zapłaty

8)  796,15 zł od dnia 12 października 2021 roku do dnia zapłaty

9)  796,15 zł od dnia 11 listopada 2021 roku do dnia zapłaty

10)  796,15 zł od dnia 11 grudnia 2021 roku do dnia zapłaty

11)  796,15 zł od dnia 11 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty

12)  550 zł od dnia 31 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty

13)  61,50 zł od dnia 31 stycznia 2022 roku do dnia zapłaty

14)  693,03 zł od dnia 11 lutego 2022 roku do dnia zapłaty

15)  851,69 zł od dnia 11 marca 2022 roku do dnia zapłaty

16)  851,69 zł od dnia 12 kwietnia 2022 roku do dnia zapłaty

17)  452,21 zł od dnia 11 maja 2022 roku do dnia zapłaty

18)  452,21 zł od dnia 11 czerwca 2022 roku do dnia zapłaty

19)  452,21 zł od dnia 12 lipca 2022 roku do dnia zapłaty

20)  452,21 zł od dnia 11 sierpnia 2022 roku do dnia zapłaty

21)  452,21 zł od dnia 12 września 2022 roku do dnia zapłaty

22)  851,69 zł od dnia 11 października 20222 roku do dnia zapłaty

23)  851,69 zł od dnia 11 listopada 2022 roku do dnia zapłaty

24)  407,42 zł od dnia 12 grudnia 2022 roku do dnia zapłaty

25)  846,56 zł od dnia 11 stycznia 2023 roku do dnia zapłaty

26)  846,56 zł od dnia 11 lutego 2023 roku do dnia zapłaty

27)  846,56 zł od dnia 11 marca 2023 roku do dnia zapłaty

28)  846,56 zł od dnia 12 kwietnia 2023 roku do dnia zapłaty

29)  407,91 zł od dnia 11 maja 2023 roku do dnia zapłaty

30)  407,91 zł od dnia 12 czerwca 2023 roku do dnia zapłaty

31)  407,91 zł od dnia 11 lipca 2023 roku do dnia zapłaty

32)  407,91 zł od dnia 11 sierpnia 2023 roku do dnia zapłaty

33)  407,91 zł od dnia 12 września 2023 roku do dnia zapłaty

34)  846,56 zł od dnia 11 października 2023 roku do dnia zapłaty

35)  846,56 zł od dnia 13 listopada 2023 roku do dnia zapłaty

36)  970,77 zł od dnia 11 stycznia 2024 roku do dnia zapłaty

37)  970,77 zł od dnia 12 lutego 2024 roku do dnia zapłaty

38)  970,77 zł od dnia 12 marca 2024 roku do dnia zapłaty

39)  2872,12 zł od dnia 11 kwietnia 2024 roku do dnia zapłaty

40)  532,12 zł od dnia 13 maja 2024 roku do dnia zapłaty

41)  532,12 zł od dnia 11 czerwca 2024 roku do dnia zapłaty

42)  532,12 zł od dnia 11 lipca 2024 roku do dnia zapłaty

43)  532,12 zł od dnia 13 sierpnia 2024 roku do dnia zapłaty.

W pkt. II Sąd przyznał kuratorowi procesowego K. G. wynagrodzenie w kwocie 720 zł, zgodnie z § 1 ust. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 2018 r. w sprawie określenia wysokości wynagrodzenia i zwrotu wydatków poniesionych przez kuratorów ustanowionych dla strony w sprawie cywilnej w zw. z § 2 pkt 4 obowiązującego w dacie złożenia pozwu rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie (40 % z kwoty 1.800 zł).

O kosztach procesu orzeczono zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu, wyrażoną w art. 98 § 1 k.p.c., w myśl którego strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu). Z uwagi na uwzględnienie powództwa w całości, kosztami procesu należało obciążyć pozwanego. Na poniesione przez powódkę koszty procesu składała się: opłata od pozwu uiszczona w kwocie łącznej kwocie 1433 zł (400 zł + 251 zł +782 zł), opłata skarbowa od pełnomocnictwa w kwocie 17 zł, koszty zastępstwa procesowego powoda w kwocie łącznej 1.800 zł (ustalona na podstawie § 2 pkt 4 obowiązującego w dacie złożenia pozwu rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie stosownie do wartości przedmiotu sporu wskazanej pierwotnie w pozwie), zaliczka na wynagrodzenie kuratora wykorzystana do kwoty 720 zł, opłata od wniosku o zabezpieczenie w kwocie 100 zł oraz koszty zastępstwa powódki w przedmiocie zabezpieczenia roszczenia pozwu – 450 zł (25% kosztów zastępstwa procesowego dla sprawy głównej). Łącznie suma kosztów procesu poniesionych przez powódki wyniosła 4520 zł. Taką kwotę Sąd zasądził od pozwanego na rzecz powódki z tytułu zwrotu kosztów procesu, zasądzając również na podstawie art. 98 § 1 ¹ k.p.c. od tej kwoty odsetki ustawowe za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty.

Ponieważ zaliczka na poczet wynagrodzenia kuratora została uiszczona w kwocie 750 zł, a wynagrodzenie przyznane kuratorowi obejmowało kwotę 720 zł, to pozostała część zaliczki podlegała zwrotowi na rzecz powódki, o czym orzeczono w pkt IV wyroku. wpływem lub za 28 dni.