Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 23 czerwca 2022 r.

Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Małgorzata Nowicka - Midziak

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 23 czerwca 2022 r. w G.

sprawy z powództwa L. H., A. S.

przeciwko A. N.

o zapłatę

1.  zasądza od pozwanego na rzecz powoda L. H. kwotę 22 218,98 zł. (dwadzieścia dwa tysiące dwieście osiemnaście złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 8 marca 2019r do dnia zapłaty;

2.  oddala powództwo L. H. w zakresie żądania zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie w okresie od dnia 2.03.2019r do dnia 7.03.2019r od kwoty 22 218,98 zł.;

3.  umarza sprawę z powództwa L. H. w pozostałym zakresie;

4.  zasądza od pozwanego na rzecz powódki A. S. kwotę 22 218,98 zł. (dwadzieścia dwa tysiące dwieście osiemnaście złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 8 marca 2019r do dnia zapłaty;

5.  oddala powództwo A. S. w zakresie żądania zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie w okresie od dnia 2.03.2019r do dnia 7.03.2019r od kwoty 22 218,98 zł.;

6.  umarza sprawę z powództwa A. S. w pozostałym zakresie;

7.  zasądza od pozwanego na rzecz powoda L. H. kwotę 4728 zł. (cztery tysiące siedemset dwadzieścia osiem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu;

8.  zasądza od pozwanego na rzecz powódki A. S. kwotę 4728 zł. (cztery tysiące siedemset dwadzieścia osiem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 1258/19

UZASADNIENIE

Powodowie L. H. i A. S. domagali siê solidarnej zap ³aty od pozwanego A. N. kwoty 44.437,96 z ³ wraz z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od dnia 2 marca 2019 roku do dnia zap ³aty, a tak¿e zas ¹dzenia na swoj ¹ rzecz kosztów procesu wed ³ug norm przepisanych.

W uzasadnieniu podali, ¿e dnia 23 wrzeœnia 2016 roku zawarli z pozwanym umowê najmu lokalu u¿ytkowego po ³o¿onego w G. przy ul. Œwiêtojañskiej 99. Czynsz najmu wynosi ³ 3.500,00 z ³ netto. Pozwany zobowi ¹za ³ siê tak¿e do ponoszenia op ³at za wodê oraz wszelkich pozosta ³ych op ³at zwi ¹zanych z eksploatacj ¹ lokalu. (...) do 10-ego dnia ka¿dego miesi ¹ca. (...)œci by ³y regulowane terminowo. N. pozwany opóŸnia ³ siê z zap ³at ¹, po czym nadp ³aca ³ wy¿sze kwoty reguluj ¹c zaleg ³oœci. Dnia 11 paŸdziernika 2018 roku dokonano ostatniej wp ³aty zaliczonej na najstarsze zobowi ¹zania czynszowe. W zwi ¹zku z zaleg ³oœciami w op ³atach z tytu ³u czynszu i utrzymania, powodowie pismem z dnia 1 marca 2019 roku wypowiedzieli umowê najmu, wzywaj ¹c pozwanego do zap ³aty. Pozwany nie zap ³aci ³ i nie ustosunkowa ³ siê do wezwania.

(pozew – k. 3-6)

Pozwany w odpowiedzi na pozew wniós ³ o oddalenie powództwa i zas ¹dzenie na swoj ¹ rzecz kosztów procesu wed ³ug norm przepisanych. Pozwany przyzna ³, ¿e zawar ³ umowê najmu, która zosta ³a przed ³u¿ona na czas nieokreœlony. Pozwany nie zdo ³a ³ rozpocz ¹æ dzia ³alnoœci w lokalu, dlatego w kwietniu 2018 roku dosz ³o do ustnego rozwi ¹zania umowy najmu za porozumieniem stron. Do koñca wrzeœnia 2018 roku pozwany regulowa ³ swoje zobowi ¹zania po wystawieniu i dorêczeniu mu faktur. Z kolei faktury (...) do pozwu nigdy nie zosta ³y pozwanemu dorêczone, a to zgodnie z § 5 ust. 4 by ³o warunkiem wymagalnoœci nale¿noœci czynszowych. Pozwany nie ksiêgowa ³ tych faktur i nie uwzglêdnia ³ w kosztach uzyskania przychodu, co by ³o czynione w czasie trwania umowy oraz dorêczenia mu poprzednich faktur. Poza tym brak jest podstaw do solidarnej zap ³aty ca ³ej kwoty dochodzonej pozwem, albowiem w przypadku wspó ³w ³asnoœci czynsz najmu nale¿y siê ka¿demu ze wspó ³w ³aœcicieli w stosownej czêœci udzia ³u, a powodowie s ¹ wspó ³w ³aœcicielami po po ³owie.

(odpowiedŸ na pozew – k. 75-76)

W piœmie z dnia 14 paŸdziernika 2020 roku powodowie zmodyfikowali ¿ ¹danie pozwu w ten sposób, ¿e domagali siê od pozwanego zap ³aty na rzecz ka¿dego z powodów kwoty po 22.218,98 z ³ wraz z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od dnia 2 marca 2019 roku do dnia zap ³aty, a tak¿e zas ¹dzenia na rzecz ka¿dego z powodów kosztów procesu wed ³ug norm przepisanych.

Ponadto powodowie zaprzeczyli, aby dosz ³o do ustnego rozwi ¹zania umowy najmu. Zgodnie z § 12 umowy jej zmiana, w tym rozwi ¹zanie, wymaga ³a formy pisemnej pod rygorem niewa¿noœci. Powodowie kierowali wszelk ¹ korespondencjê na wskazany w umowie adres prowadzenia dzia ³alnoœci gospodarczej przez pozwanego uwidoczniony w (...). Pozwany nie informowa ³ powodów o zmianie adresu do dorêczeñ, dlatego nale¿a ³o uznaæ je za skuteczne. O.œæ, ¿e pozwany nie ksiêgowa ³ faktur nie mia ³a znaczenia dla rozstrzygniêcia sprawy. Powodowie odprowadzili wszystkie nale¿noœci publicznoprawne od przychodów z tytu ³u najmu lokalu u¿ytkowego, na które opiewaj ¹ faktury VAT. Jednak¿e, gdyby uznano, ¿e faktury nie zosta ³y dorêczone pozwanemu, za dzieñ wymagalnoœci wskazaæ nale¿y dzieñ dorêczenia pozwanemu pozwu, do którego do ³¹czono faktury za sporny okres.

Powodowie wskazali, ¿e wspó ³uczestnictwo miêdzy nimi ma charakter formalny, a zatem wynagrodzenie pe ³nomocnika nale¿ne jest w wysokoœci ustalonej oddzielnie dla ka¿dego z nich.

(pismo z dnia 14.10.2020r. – k. 87)

Pozwany podtrzyma ³ dotychczasowe stanowisko, dodaj ¹c, ¿e modyfikacja powództwa oznacza cofniêcie przez ka¿dego z powodów ¿ ¹dania w po ³owie, a to oznacza, ¿e nawet w przypadku uwzglêdniania powództwa w takim kszta ³cie powodowie byliby stronami wygrywaj ¹cymi proces jedynie w po ³owie, czego skutkiem powinno byæ wzajemne zniesienie kosztów zastêpstwa procesowego.

(pismo z dnia 09.02.2021r. – k. 97-97v.)

Stan faktyczny:

Powodowie A. S. oraz L. H. s ¹ wspó ³w ³aœcicielami po po ³owie lokalu u¿ytkowego po ³o¿onego na po ³udniowym parterze w G. przy ul. Œwiêtojañskiej 99.

(dowód: wydruk treœci z (...) – k. 79-83)

Dnia 23 wrzeœnia 2016 roku powodowie A. S. oraz L. H. – jako wynajmuj ¹cy – zawarli z pozwanym A. N. umowê najmu lokalu u¿ytkowego po ³o¿onego w G. przy ul. Œwiêtojañskiej 99 po ³o¿onego na po ³udniowym parterze. Umowa (...) zawarta na rok czasu od dnia 1 paŸdziernika 2016 roku. (...) wypowiedzenia umowy najmu (...) w par. 3 pkt. e i f by ³o zaleganie z zap ³at ¹ czynszu i innych op ³at na sumê przekraczaj ¹c ¹ 8.000,00 z ³ lub posiadanie choæby czêœciowego zad ³u¿enia starszego ni¿ 2 miesi ¹ce licz ¹c od terminu p ³atnoœci. M. czynsz najmu ustalono na kwotê 3.500,00 z ³ netto wraz z nale¿nym podatkiem VAT. Najemca zobowi ¹za ³ siê równie¿ do uiszczenia nale¿noœci za zu¿ycie wody w iloœci wynikaj ¹cej z odczytu wodomierza oraz wszelkich pozosta ³ych op ³at zwi ¹zanych z eksploatacj ¹ lokalu we w ³asnym zakresie. Czynsz mia ³ byæ p ³atny z góry w terminie do 10-ego dnia miesi ¹ca kalendarzowego, za który przypada nale¿noœæ, na podstawie prawid ³owo wystawionej faktury VAT. Przy zawarciu umowy pozwany wp ³aci ³ 5.000,00 z ³ tytu ³em kaucji.

(dowód: umowa najmu z dnia 23.09.2016r. – k. 53-55)

Aneksem z dnia 30 wrzeœnia 2017 roku umowê przed ³u¿ono na czas nieokreœlony z mo¿liwoœci ¹ jej wypowiedzenia z 2-miesiêcznym okresem wypowiedzenia.

(dowód: aneks z dnia 30.09.2017r. – k. 56)

Za okres od maja 2018 roku do lutego 2019 roku powodowie wystawili faktury na ³¹czn ¹ kwotê 47.072,52 z ³. Pozwany nie uiœci ³ tej nale¿noœci. Ostatnia wp ³ata pozwanego w kwocie 1.134,56 z ³ mia ³a miejsce dnia 11 paŸdziernika 2018 roku i zosta ³a zaliczona na poczet najdawniej wymagalnej zaleg ³oœci, tj. na poczet umownego czynszu najmu za kwiecieñ 2018 roku. Do zap ³aty za ten miesi ¹c pozosta ³a kwota 2.365,44 z ³.

(dowód: faktury VAT – k. 18-37)

Faktury opisane wy¿ej przesy ³ane by ³y pozwanemu na adres wskazany w umowie. Pozwany nie informowa ³ powodów o zmianie adresu do dorêczeñ. Pozwany nie odda ³ kluczy do lokalu. Nie dosz ³o do sporz ¹dzenia protoko ³u zdawczo-odbiorczego lokalu.

(dowód: zeznania powoda L. H. – k. 130-131, p ³yta – k. 132)

Pismem z dnia 1 marca 2019 roku powodowie wypowiedzieli pozwanemu umowê najmu w trybie natychmiastowym w zwi ¹zku ze wskazanymi wy¿ej podstawami wypowiedzenia umowy. Tym samym pismem wezwano powoda do sp ³aty zad ³u¿enia w wysokoœci 44.437,96 z ³ wraz z nale¿nymi odsetkami za opóŸnienie.

(dowód: pismo z dnia 01.03.2019r. wraz z potwierdzeniem nadania – k. 38)

(...)¿y ³, co nastêpuje:

P.¿szy stan faktyczny (...) na podstawie dowodów z dokumentów oraz dowodu z zeznañ powoda L. H..

(...) zgromadzony w sprawie materia ³ dowodowy (...), i¿ dowody z dokumentów przed ³o¿onych przez strony, w szczególnoœci umowa najmu oraz aneks do niej s ¹ wiarygodne, gdy¿ po pierwsze strony by ³y zgodne co do zawarcia umowy najmu oraz jej zmiany, a tak¿e z ³o¿one dokumenty zosta ³y poœwiadczone za zgodnoœæ z orygina ³em przez wystêpuj ¹cego w sprawie radcê prawnego.

Nadto (...) zeznaniom powoda, w szczególnoœci co do przebiegu wykonania spornej umowy. W ocenie (...) zeznania powoda by ³y szczere, logiczne i spójne, nadto korelowa ³y z pozosta ³ymi dowodami zebranymi w niniejszej sprawie. (...), ¿e wszystkie wystawiane faktury VAT (...) przesy ³ane pozwanemu.

Pozwany nie przedstawi ³ dowodu przeciwnego. Przede wszystkim nie stawi ³ siê celem przes ³uchania w charakterze strony, wezwany do osobistego stawiennictwa, pod rygorem pominiêcia dowodu - w trybie zdalnym na rozprawê w dniu 4.10.2021r. Pozwany usprawiedliwi ³ swoj ¹ nieobecnoœæ na rozprawie przedstawiaj ¹c zwolnienie lekarskie. Na kolejnej rozprawie dnia 8 grudnia 2021 roku pozwany mia ³ problem z po ³¹czeniem i za zgod ¹ stron skierowano do niego formularz zeznañ na piœmie wraz z listami pytañ. Korespondencja skierowana do pozwanego zosta ³a prawid ³owo awizowana. (...) pozwanego twierdzi ³, ¿e wynika to z problemów zdrowotnych pozwanego, który mia ³ przebywaæ na zwolnieniu lekarskim. Twierdzenia te pozosta ³y go ³os ³owne, gdy¿ strona pozwana nie z ³o¿y ³a do akt sprawy zaœwiadczenia lekarskiego w tym przedmiocie, pomimo (...). W tej sytuacji ponowne przesy ³anie zobowi ¹zania pozwanemu do z ³o¿enia zeznañ na piœmie by ³o bezcelowe. (...) na podstawie art. 2352 § 1 k.p.c. w zw. z art. 302 § 1 k.p.c. pomin ¹³ dowód z przes ³uchania pozwanego w charakterze strony.

(...) do szczegó ³owych rozwa¿ (...), ¿e podstawê prawn ¹ ¿ ¹dania pozwu stanowi ³ art. 659 § k.c., zgodnie z którym przez umowê najmu wynajmuj ¹cy zobowi ¹zuje siê oddaæ najemcy rzecz do u¿ywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowi ¹zuje siê p ³aciæ wynajmuj ¹cemu umówiony czynsz. Z kolei w art. 669 § 1 k.c. wskazano, ¿e najemca obowi ¹zany jest uiszczaæ czynsz w terminie umówionym.

Strony nie pozostawa ³y w sporze co do faktów zawarcia umowy najmu (wraz z aneksem) i jej treœci, a tak¿e faktu jej rozwi ¹zania. W dwustronnie zobowi ¹zuj ¹cej strony umowie najmu pozwany nie wywi ¹za ³ siê ze swojego obowi ¹zku w ca ³oœci, gdy¿ nie uiœci ³ p ³atnoœci z tytu ³u umówionego czynszu najmu czêœciowo za kwiecieñ 2018 roku oraz za okres od maja do lutego 2019 roku. Za ten okres pozwany zobowi ¹zany by ³ do zap ³aty kwoty 49.437,96 z ³. W. nale¿a ³o równie¿, ¿e zgodnie z zasad ¹ rozk ³adu ciê¿aru dowodu skonkretyzowanej w treœci art. 6 k.c. ciê¿ar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Pozwany nie udŸwign ¹³ tego ciê¿aru. W szczególnoœci n

ie przedstawi ³ ¿adnych dowodów œwiadcz ¹cych o spe ³nieniu œwiadczenia w wy¿szej wysokoœci ni¿ wynika ³o to z twierdzeñ pozwu. Nie kwestionowa ³ wysokoœci roszczenia ustalonej w toku procesu na podstawie za ³¹czonych do akt sprawy faktur VAT. Wreszcie pozwany nie przedstawi ³ jakiegokolwiek dowodu, z którego wynika ³oby, ¿e umowa pomiêdzy stronami zosta ³a rozwi ¹zana w sposób ustny, a powodowie wyraŸnie temu zaprzeczyli. W tej sytuacji nie by ³o nawet konieczne czynienie rozwa¿añ w zakresie formy czynnoœci prawnej (rygor ad probationem – art. 74 k.p.c.) i wynikaj ¹cych z tego ograniczeñ dowodowych. Twierdzeniom pozwanego przeczy równie¿ fakt, ¿e pozwany nie zda ³ lokalu – nie zwróci ³ kluczy. Nie sporz ¹dzono równie¿ protoko ³u zdawczo-odbiorczego.

(...) pod uwagê ca ³okszta ³t okolicznoœci sprawy uznaæ nale¿a ³o, ¿e roszczenie powodów (jako wspó ³w ³aœcicieli po po ³owie) w zmodyfikowanej wersji by ³o uprawnione. Skoro w spornym okresie pozwany zalega ³ z p ³atnoœci ¹ kwoty 49.437,96 z ³, po pomniejszeniu zad ³u¿enia o wp ³acon ¹ kaucjê w kwocie 5.000,00 z ³ do skompensowania pozosta ³a kwota dochodzona pozwem, tj. 44.437,96 z ³ rozdzielona stosownie do udzia ³ów wspó ³w ³aœcicieli. Dlatego na podstawie art. 659 § 1 k.c. w punktach 1. i 4. zas ¹dzono od pozwanego na rzecz ka¿dego z powodów kwotê 22.218,98 z ³. (...) powództwa uzale¿niaj ¹c ¹ wymagalnoœæ roszczenia od wezwania pozwanego do zap ³aty. (...) to pismem z dnia 1 marca 2019 roku, co potwierdza ³ dokument urzêdowy w postaci potwierdzenia nadania z odbit ¹ pieczêci ¹ urzêdu pocztowego. Przy braku potwierdzenia odbioru (wzglêdnie wydruku z systemu œledzenia przesy ³ek) (...) co najmniej 7-dniowy termin na dorêczenie korespondencji, a wiêc czas, po którym niew ¹tpliwie pozwany móg ³ zapoznaæ siê z treœci ¹ wezwania do zap ³aty. Po tym okresie roszczenie sta ³o siê wymagalne, co znalaz ³o wyraz w rozstrzygniêciu w zakresie odsetek zas ¹dzonych od dnia 8 marca 2019 roku do dnia zap ³aty na podstawie art. 481 § 1 i 2 k.c. przy oddaleniu w tym zakresie roszczenia na to¿samej podstawie prawnej w punktach 2. i 5. wyroku.

W punktach 3. i 6. wyroku umorzono postêpowanie w zakresie cofniêtego powództwa, które dokonane przed rozpoczêciem rozprawy nie wymaga ³o zgody pozwanego (art. 203 § 1 k.p.c.). (...) powodowie domagali siê solidarnej zap ³aty kwoty 44.437,96 z ³, jednak ostatecznie zrezygnowali z dochodzenia roszczenia na zasadzie solidarnoœci wierzycieli (art. 367 k.c.), gdy¿ istotnie taka solidarnoœæ nie wystêpowa ³a. W tym kontekœ (...), ze cofniêcie pozwu nie oznacza ³o dla powodów przegranej.

Dlatego te¿ w punktach 7. i 8. na podstawie art. 100 k.p.c. w zw. z § 2 pkt 5 rozporz ¹dzenia Ministra S.œci z dnia 22 paŸdziernika 2015 roku w sprawie op ³at za czynnoœci radców prawnych (Dz.U.2015.1804 ze zm.), maj ¹c na uwadze, ¿e powodowie jedynie nieznacznie ulegli w swoim ¿ ¹daniu, zas ¹dzi ³ od pozwanego ca ³oœæ kosztów procesu poniesionych przez ka¿dego z powodów – miêdzy którymi zachodzi ³o wspó ³uczestnictwo formalne – a wiêc kwotê po 4.728,00 z ³, na co sk ³ada ³y siê: op ³ata s ¹dowa od pozwu (1.111,00 z ³), wynagrodzenie kwalifikowanego pe ³nomocnika w osobie radcy prawnego w stawce minimalnej (3.600,00 z ³) oraz op ³ata skarbowa od pe ³nomocnictwa (17,00 z ³).