Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

Na terenie zakładu (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. występuje uciążliwość zapachowa związana z funkcjonowaniem zamkniętej kwatery (...) – przyczyną jest niesprawna instalacja, instalacja odgazowująca o obniżonej sprawności, ograniczona(...)(...)odorowej związanej z obniżoną sprawnością instalacji odgazowującej na kwaterze (...) oraz z bieżącą eksploatacją podczyszczalni ścieków technologicznych zakładu (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. . (...)(...)zapachowa związana z obniżoną sprawnością instalacji odgazowującej na kwaterze (...) i(...)(...)(...)do niezakłóconego korzystania z energii elektrycznej, gdyż mimo powszechnego charakteru elektryfikacji,(...)

Przedsiębiorstwo Usług i (...) Spółka z o. o. nie włada sporną częścią instalacji. (...)Dotyczy to wszystkich współwłaścicieli nieruchomości sąsiedniej korzystających z tej instalacji kanalizacyjnej, natomiast nie dotyczy (...) Spółki z o. o. , gdyż nie włada ona tą instalacją. Wprawdzie zasadą jest, że urządzenia służące do doprowadzenia lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie(...)z o.o. wykazała, że sporną instalacją nie włada. (...)Należy zatem wnosić, że pozwani mają możliwość przebudowy instalacji kanalizacyjnej w ten sposób, żeby dokonać przyłączenia w sposób określony przez ten podmiot.

W ramach podjętych prac renowacyjnych wykonano roboty kanalizacyjne, stolarkę okienną i drzwiową, instalacje elektryczne, prace malarskie (wewnątrz i na zewnątrz budynku), założono centralne ogrzewanie, wykonano elewację i ocieplenie budynku. R. B. pomagał w pracach elektrycznych (w ramach pomocy sąsiedzkiej), J. G. poprawiał konstrukcję budynku i kładł blachodachówkę (w zamian za drewno), a B. W. (1) układał kafle w łazience i kuchni, wymieniał instalację hydrauliczną i częściowo kanalizacyjną (za wynagrodzeniem).

W lipcu 2007 roku wykonano ścianki działowe i instalację elektryczną. (...)W marcu 2010 roku trwały prace przy wykonywaniu wewnętrznej instalacji wod.-kan. oraz c.o. (...)Instalację wewnętrzną elektryczną w lutym 2008 roku wykonywał C. K. , z którym umowę zawarła bezpośrednio pozwana. (...)W 2010 roku wykonał część prac związanych z instalacją c.o.

Miesięczna stawka czynszu ulegać miała comiesięcznym zmianom o faktyczny koszt zużycia energii elektrycznej według wskazań podlicznika. (...)A. Ż. skierowała do pozwanego ostateczne wezwanie do zapłaty kwoty 7.336,36 zł wraz z ustawowymi odsetkami od 1 kwietnia 2010 r. do 2 stycznia 2012 r., wskazując, że powyższa kwota wynika z nienależnie pobranych przez pozwanego i zawyżonych stawek za energię elektryczną za okres od kwietnia 2010 r. (...)(...)poniesionych przez powódkę na naprawę instalacji wodno-kanalizacyjnej obciążających pozwanego – na(...)(...)(...)żądania nadpłaconej opłaty za energię elektryczną z żądaniem nadpłaconego czynszu.

Korzystanie z ciepłej wody i energii elektrycznej w celach mieszkalnych jest reglamentowane w sposób określony w regulaminie wewnętrznym. (...)Sąd pierwszej instancji dokonał ustaleń co do drożności przewodów kominowych, stanu obwodów elektrycznych, oświetlenia, udzielenia zgody na użytkowanie pawilonu F. Nieprawidłowości w tym zakresie nie zostały stwierdzone przez Sąd. (...)(...)dokumentów potwierdzających prawidłowe funkcjonowanie pozostałych instalacji i wskazujących na wielkość powierzchni poszczególnych cel.

Powołując się na stanowisko judykatury wywodziła, że opłaty za dostawę energii cieplnej do wspólnej instalacji stanowią koszty zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 2 ustawy o własności lokali . (...)Z dotychczasowego dorobku orzecznictwa i piśmiennictwa wynika natomiast, że tzw. współwłasnością przymusową objęta jest także instalacja grzewcza. Wskazuje się, że instalacja grzewcza jest urządzeniem niesłużącym wyłącznie do użytku właścicieli lokali. (...)Składnikiem tzw. współwłasności przymusowej są zarówno elementy instalacji znajdujące się poza poszczególnymi lokalami, jak i elementy znajdujące się w wydzielonych lokalach.

Z tego względu powódka była pozbawiona energii elektrycznej. (...)P. G. i S. G. pismem z dnia 30 lipca 2009 roku poinformowali Spółdzielnię Mieszkaniową (...) w S. , że w lokalu przy ul. (...) zdemolowano urządzenia i instalacje wodno- kanalizacyjne i gazowe, które nie zostały odpowiednio zabezpieczone. Administracja Osiedla (...) w S. zabezpieczyła następnie lokal mieszkalny numer (...) w budynku przy ul. (...) poprzez odcięcie i zaślepienie instalacji gazowej i instalacji wodnych. (...)Wówczas bowiem został zmieniony licznik energii elektrycznej.