Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

Spółka (...) pismem z dnia 20 października 2016 r. odniosła się do uwag autora protokołów z okresowej kontroli budynków, informując że: 1 Przejścia instalacji przez ściany żelbetowe garaży zostały skutecznie uszczelnione w trakcie prowadzonych prac naprawczych okresu rękojmi. (...)(...)warunkiem uzgodnienia ich z autorem projektu ( pismo z dnia 20 października 2016 r. – k. 2333, zeznania świadka I. S. – k. 2655 ). (...)Za wady nie zostały również uznane: system kontroli dostępu, uzupełnienie i uszczelnienie dylatacji (jako że jest to czynność serwisowa) oraz zaciek przy lokalu nr (...) w budynku nr (...) (przeciek miał charakter jednorazowy, instalacja została uszczelniona). (...)Jako nieudowodnioną wadę należało potraktować również zbyt głębokie (za niskie) zamontowanie studzienki instalacji wód opadowych przy bramie wjazdowej, ponieważ do akt sprawy nie został przedłożony projekt, co uniemożliwiło ocenę zgodności wykonania.

Uzasadniając swoje stanowisko wskazał, że zawarł z powodami umowę o wykonanie prac budowlanych, które rozpoczął w połowie sierpnia 2017 r. jednakże przedmiotem prac było wykonanie robót instalacyjnych jak i budowlanych, a nie wykonanie instalacji wentylacyjnej w łazience. Podniósł, że powodowie nie wykazali aby przedmiotem umowy było wykonanie instalacji wentylacyjnej w łazience, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że już wcześniej w pomieszczeniu łazienki znajdowała się instalacja wentylacyjna przeprowadzona na zewnątrz na(...)(...)(...)łazienki, 8) wykonanie kompletnych prac instalacji: wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej- oświetlenie, gniazda, zabezpieczenie, zasilanie, instalacja c.o.-kocioł gazowy, grzejnik, instalacja powietrzno –spalinowa, instalacja gazowa, 8) wykonanie gładzi gipsowych(...)(...)W tej mierze został sporządzony projekt przebudowy instalacji gazowej w istniejącym lokalu mieszkalnym w budynku wielorodzinnym.

Zamawiający oświadczył natomiast, że kabina łaźni parowej wraz ze wszystkimi urządzeniami elektrycznymi są objęte gwarancją. (...)Wykonano także ekspertyzę instalacji elektrycznej w pomieszczeniach sauny. (...)Przyjęcie przez inwestora projektu technicznego sporządzonego przez wykonawcę oznacza, że wykonawca może być rozliczany tylko z wykonania prac wynikających z tego projektu. (...)(...)kolei wskazanie na brak ekspertyzy instalacji elektrycznej, badań skuteczności ochrony przeciwporażeniowej, schematów rozdzielnicy, czy trasy instalacji elektrycznych nie zawiera oceny, że były(...)

Podmioty ubiegające się o przyłączenie do sieci dzieli się na grupy, biorąc pod uwagę parametry sieci, standardy jakościowe energii oraz rodzaj i wielkość przyłączanych urządzeń, instalacji i sieci (art. 7 ust. 7 p.e.). (...)Należy jednak zaznaczyć, że wydanie warunków przyłączenia jest to tylko pierwszy, wstępny etap do realizacji przez odbiorców zamierzeń dotyczących poboru energii elektrycznej, który określa czy istnieje możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej. Zasadniczy jest natomiast etap późniejszy – faktyczne przyłączenie danego podmiotu do sieci, które umożliwia dopiero pobór energii elektrycznej. (...)Należy także pamiętać, iż na podstawie złożonego wniosku określone zostać mają warunki przyłączenia i przygotowany projekt umowy o przyłączenie wraz z harmonogramem realizacji przyłączenia.

Do takich zmian wymagana jest dokumentacja o zmianie przeznaczenia złożona w Urzędzie Miejskim, projekt wykonanych zmian oraz zatwierdzenie przez konserwatora zabytków, ponieważ budynek znajduje się pod patronatem konserwatora zabytków, jak również uchwała współwłaścicieli nieruchomości. (...)Na podstawie art. 14 ustawy na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: 1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację, 2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody,(...)(...)Należy w tej materii przytoczyć, że zgodnie z art. 45a ust. 6 ustawy Prawa energetycznego w przypadku gdy wyłącznym odbiorcą paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła dostarczanych do budynku(...)kosztów zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła. (...)(...)wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku.

Powodowie wskazali na uszkodzenia szyb, konieczność i to na własny koszt ponownego osadzenia drzwi wejściowych do lokalu, a także modyfikacji w zakresie instalacji wodno-kanalizacyjnej. (...)Pozwana dążąc za wszelką cenę do ukończenia budowy, zrealizowała przedmiotowy projekt do końca. (...)W dniu 7 lipcu 2020 r. z kontraktu zrezygnowała firma zajmująca się instalacją elektryczną ( I. ), co także skutkowało opóźnieniem w realizacji prac, z uwagi na konieczność przeprowadzenia inwentaryzacji i konieczność znalezienia nowej firmy, która podejmie się ich wykonania. (...)Zdaniem Sądu na uwzględnienie nie zasługiwały także argumenty jakie pozwana podniosła w związku z zakończeniem współpracy z wykonawcą konstrukcji spółką (...) czy spółką (...) , która wykonywała prace elektryczne.

Uzgodnienie projektu wykonawczego Przed przystąpieniem do prac,(...)zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa projekt wykonawczy Infrastruktury (dalej „Projekt"), który będzie składał się(...)Operator może sporządzić jeden Projekt dla jednej bądź większej liczby Nieruchomości oraz Budynków. (...)Zmiany w Projekcie są uzgadniane na zasadach określonych w § 5 ust. 5-6, z tym że termin na akceptację uzupełnionego Projektu lub przedstawienia do niego uzasadnionego stanowiska wynosi 14 dni, a w przypadku, gdy Projekt będzie obejmował tylko prace wskazane w § 2 ust. 1 pkt 2-7 dni. (...)Do pisma Operator załączył projekt umowy.

W tym zakresie organ nie uwzględnił faktów władztwa pana P. S. nad nieruchomością, opłacania przez niego należności publicznoprawnych, podpisania umów na dostarczenie energii elektrycznej, internetu, odbioru nieczystości stałych, zameldowanie.(...)(...)Przedsiębiorstwo wskazało, że projekt przyłącza wodociągowo-kanalizacyjnego, został uzgodniony z(...)(...)(...)związane z ze sprawdzeniem podłączenia instalacji, co skończyło się interwencją policji wezwanej przez jedną ze współwłaścicielek (vide notatka k. 129 akt adm).