Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

Teza orzeczenia: ustanowienie zarządcy przymusowego

(...)stanu technicznego budynku i wspólnych instalacji, dokonywaniu rozliczeń za dostawę energii elektrycznej i wody w zakresie dotyczącym części wspólnej nieruchomości oraz ubezpieczenia budynku, wykonywane są przez E. D. i J. G. . (...)Kosztem dostawy energii elektrycznej do części wspólnych budynku obciążany jest każdy właściciel lokalu w udziale wynoszącym 1/6 części wartości rachunku dostawcy.

W miejscowości S. przedsiębiorstwo wykonywało instalację orurowania granulacji żużla wielkiego pieca na rzecz firmy (...) i do tych prac wysyłało do S. średnio ponad dwudziestu pracowników. (...)W D. przedsiębiorstwo (...) przeprowadzało duże prace - montaż pancerza wielkiego pieca numer 8, montaż instalacji chłodzenia wielkiego pieca nr 8 oraz od stycznia do kwietnia 2008r. remont wielkiego pieca należącego do koncernu (...) . (...)Ponadto pracownicy mieli do dyspozycji pomieszczenie, w którym znajdował się piecyk z płytą elektryczną do podgrzewania potraw.

(...)terminowe wykonanie pełnego zakresu robót elektrycznych. (...)I tak ujawniły się otwory w płytach panwiowych stropów , co wymagało dodatkowych prac zbrojeniowych, otwory w szachtach okazały się zbyt małe do umieszczenia w nich instalacji wentylacyjnej i zostały poszerzone ,(...)związku z tym zmieniono miejsce instalacji około 60 hydrantów. (...)W korytarzach ujawniła się kolizja koryt elektrycznych z sufitami podwieszonymi, wobec czego podciągnięto koryta do żeber zewnętrznych płyt panwiowych i przeprojektowano podwieszane sufity.

Do jego obowiązków należało zapewnienie sprawnego działania urządzeń elektrycznych na wydziale (dokonywał przeglądów maszyn i urządzeń, usuwał na bieżąco usterki). (...)Uczestniczył też w przeprowadzanych co pół roku remontach generalnych wykonywanych przez firmy zewnętrzne oraz przeprowadzał konserwację instalacji odgromowej na zewnątrz budynków. (...)Jak wynika z zeznań świadków, a także samego wnioskodawcy, jego praca nie ograniczała się do prac wykonywanych na wydziale walcowni (zabezpieczenie sprawnego działania urządzeń elektrycznych na wydziale, w tym dokonywanie przeglądów maszyn i urządzeń oraz usuwanie bieżących usterek). (...)Ponadto niektóre naprawy wnioskodawca dokonywał w murowanych, oszklonych pomieszczeniach znajdujących się na terenie walcowni w tzw. stycznikowniach, a także przeprowadzał konserwację instalacji odgromowej na zewnątrz budynków.

Na nieruchomości stanowiącej własność powódki już pod koniec lat’60 posadowiony był słup elektryczny do którego podpięte były urządzenia elektryczne służące właścicielom inny budynków. (...)Pod koniec lat’60 został wybudowany na nieruchomości dom. 11 sierpnia 1965 roku W. Ł. złożyła wniosek o przyłączenie instalacji elektrycznej do budynku przy ul. (...) w K. . (...)W świetle tych zeznań oczywistym się zdaje, iż w dacie, gdy składała wniosek o przyłączenie sieci elektrycznej budynek mieszkalny musiał być już w budowie - w wniosku mowa jest o przyłączeniu do sieci instalacji elektrycznej dla celów oświetlenia lokalu (...) przy ul (...) . Skoro zaś powódka zapamiętała, że już w trakcie budowy domu na działce był słup elektryczny, to zajęcie tego urządzenia na nieruchomości powódki musiało nastąpić przed 11 sierpnia 1965 r.

Wymiany wymagał m. in. dach, instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna. (...)W uchwale określono zakres prac remontowych i objął on remont budowlany pomieszczeń, wymianę drzwi wejściowych, wymianę okien, wymianę instalacji elektrycznej, sanitarnej i zakup podstawiowych mebli oraz wyposażenia kuchni i łazienek. (...)W sprawozdaniu finansowym za rok 2011 ujęte zostały koszty poniesione na remonty i wyposażenie przedmiotowych lokali (...) i (...) w łącznej kwocie (...) zł (w tym umywalki i szafki (...) zł, prace hydrauliczne (...) zł, wymiana instalacji sanitarnych (...) zł, lampy do(...)(...)Są to koszty zarządu nieruchomością wspólną, na które składają się głównie wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody(...)

W październiku 2003r. nie było projektu na przewidziane roboty elektryczne. (...)W lutym 2004r. brak było wielu rozwiązań projektowych w zakresie instalacji elektrycznych, instalacji wodno - kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania. (...)Wówczas też, na życzenie pozwanego dokonano zmian funkcjonalnych w łazienkach, co pociągało za sobą przeróbkę wykonanych instalacji hydraulicznych. (...)Jednocześnie zaznaczono, że instalacja fundamentów od strony wschodniej zostanie odebrana oddzielnym protokołem, co też uczyniono w dniu 16 lipca 2004r.

U. K. nie przeprowadziła remontu instalacji centralnego ogrzewania, natomiast we własnym zakresie założyła w sklepie klimatyzację. (...)Regulowanie osobno należności za energię elektryczną jest oczywistym wobec faktu, że płatności musiały być dokonywane na rzecz zakładu energetycznego. (...)Zatem obecnie powoływanie się na stan tej instalacji i jej nieprzydatność nie może znaleźć ochrony w zakresie oczekiwanym przez powódkę. (...)W tym też kierunku szły czynione przez nią równolegle oszczędności w kosztach sklepu np. poprzez oszczędności w pobieranej energii elektrycznej czy zmniejszanie obsady pracowników.