Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

W dniu 22 maja 2017r. przy dokładniejszej ekspertyzie technicznej domu zostały ujawnione wady o których powód nie wiedział przy podpisywaniu przedwstępnej umowy sprzedaży w postaci: wad instalacji elektrycznej, sanitarnej oraz dodatkowej instalacji grzewczej (samowolka). (...)Wbrew twierdzeniom powoda instalacje elektryczna, sanitarna i grzewcza były i są sprawne i nie były żadną samowolką. (...)Przede wszystkim za całkowicie gołosłowne należało uznać zeznania powoda co do niesprawności instalacji elektrycznej, wodno – kanalizacyjnej oraz grzewczej. (...)W niniejszej sprawie strona powodowa wywodziła, że nie dojście do skutku umowy przyrzeczonej spowodowane było ujawnieniem – już po zawarciu umowy przedwstępnej – wcześniej nieznanych wad instalacji elektrycznej, instalacji wodno – kanalizacyjnej oraz instalacji grzewczej.

Licznik wraz ze skrzynką elektryczną umożliwiającą podłączenie lokalu powódki do instalacji znajdował się w przedsionku prowadzącym do lokali mieszkalnych nr (...) , stanowiących odrębną własność pozwanych. (...)Wówczas pozwani przedstawili projekt wykonania urządzenia pomiarowego w zewnętrznej części budynku, do którego powódka mogłaby podłączyć instalację elektryczną. (bezsporne) Powódka zamierzała wynajmować lokal, który kupiła na kredyt. (...)Projekt był gotowy w listopadzie 2015r. (...)Powódce w istocie nie zależało na przyłączeniu instalacji do sieci, skoro nawet po wykonaniu urządzenia pomiarowego energii elektrycznej w grudniu 2016r. w dalszym ciągu jej lokal nie posiadał zasilania i nie wykonano przyłączenia.

(...)najemcy zostaną wykonane zgodnie z projektami branżowymi określonymi w załączniku nr 4 do umowy - tj. projektami: architektonicznym, technologicznym, wewnętrznych instalacji elektrycznych i wodno – kanalizacyjnych, przy(...)zobowiązał się przekazać wynajmującej w/w projekty do 30 maja 2013 r.(...)(...)W tym czasie na nieruchomości były wykonane instalacje wodno – kanalizacyjne, elektryczne i c.o. - w ok. 90%. (...)Instalacja elektryczna, c.o. i wodnokanalizacyjna były wykonane w całości. (...)Wcześniej część prac instalacyjnych w zakresie instalacji centralnego ogrzewania, węzła cieplnego, CWU, instalacji sanitarnej, elektrycznej, najprawdopodobniej realizowano w oparciu o projekty opracowane w czerwcu i grudniu 2013 r.

Jednocześnie pozwany poinformował, że projekt umowy pozostaje aktualny przez okres 60 dni od daty wysłania, a niepodpisanie projektu w okresie 60 dni skutkować będzie koniecznością sporządzenia nowego projektu umowy. (...)Zgodnie z warunkami na powodzie ciążył obowiązek budowy instalacji odbiorczej od miejsca dostarczania energii elektrycznej do wnioskowanego budynku (pkt 6 warunków). (pismo k. 53; warunki przyłączeniowe k. 54-55; załącznik do umowy przyłączeniowej, k. 56). (...)Strony ustaliły, że miejscem dostarczania energii elektrycznej będą zaciski prądowe przewodów przyłącza(...)(...)Dopiero, bowiem zbudowanie przez powoda instalacji odbiorczej od miejsca dostarczania energii elektrycznej do wnioskowanego budynku odpowiadającej obowiązującym(...)

Wobec treści opinii, powód w dniu 15 listopada 2013 roku zwrócił się do pozwanego o przekazanie kopii projektu technicznego instalacji elektrycznej, rzutu położonej instalacji elektrycznej oraz schematu rozdzielni, otrzymał jednak(...)(...)W jej treści biegły podniósł, że pozwany nie wykonał części prac przewidzianych projektem technicznym, a jednocześnie rozbudował szereg instalacji ponad projekt, co doprowadziło do wzrostu kosztów. (...)Rozdział przewodu (...) jest pokazany też na schemacie projektu elektrycznego i jest to także wymóg(...)hydroforu nie jest podłączony do instalacji elektrycznej, nie ma zacisku uziemiającego i tym samym nie wymaga podłączenia do uziemienia. (...)Na mocy przedmiotowej umowy pozwany zobowiązał się wykonać instalację elektryczną w należącym do powoda budynku mieszkalnym.

Teza orzeczenia: oddala odwołanie

Do wniosków dołączono projekt Umowy udostepnienia nieruchomości ( dalej Umowa, k. 26-28 akt adm.). (...)Organ bowiem oparł się na stanowisku operatora z okresu poprzedzającego o blisko rok datę sporządzenia projektu decyzji. (...)Z kolei Prezes UOKiK nie zgłosił uwag do projektu decyzji (pismo z 18/05/2018 r. k. 244-245 akt adm.). (...)Poza tym, należy dodać, że projekt Decyzji został przekazany do konsultacji Prezesowi UOKiK a ten nie zgłosił do niego żadnych uwag.

Eksperci nie pobrali wycinków instalacji elektrycznej. (...)A. Ł. opracował dla powódki projekt w zakresie instalacji elektrycznej. (...)A. Ł. wraz z projektem branżowym w zakresie instalacji elektrycznej mgr inż. (...)Instalację elektryczną wykonali pracownicy powódki.

Projekt (przedmiar) powinien zawierać tę istotną informację. 5 Pozycja 12 kosztorysu powykonawczego – 3 526,37 zł ( 205-206 ): Montaż siłownika elektrycznego w drzwiach wejściowych w ramach instalacji przeciwpożarowej. (...)Projekt zakładał dostawę centrali wentylacyjnych wraz z chłodnicami bez konieczności montażu instalacji skroplin. (...)(...)wraz z podłączaniem do podzespołów instalacji wentylacyjnych jak: sterowniki ścienne, czujniki(...)aby spełnić wymagania określone w projekcie wentylacji. (...)Wykonanie instalacji skroplin a następnie jej połączenie ze wszystkimi jednostkami klimatyzacyjnymi przewidziano również w projekcie budowlanym. 9.