Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

Nadto , należy zaaprobować twierdzenie powoda, iż prace polegające na montażu instalacji klimatyzacyjno-wentylacyjnej , miał wykonywać podmiot zewnętrzny a mianowicie spółka pod nazwą V. . (...)robót instalacyjnych wentylacji, klimatyzacji i instalacji elektrycznej spowodowało przesunięcie terminu zakończenia przez powoda prac o 14 . (...)K. B. ( osobę nadzorującą prawidłowość oraz zgodność wszelkich przeprowadzonych prac z projektem oraz dokumentacją ze strony pozwanego ) informujący , iż prace ogólno budowlane wykonano w 30% , instalacji elektrycznej w 70% , klimatyzacji i wentylacji w 90 % zaś w zakresie wod-kan 0 %. Z powyższego aportu wynika zatem, iż w dniu jego spisania nie były zakończone jeszcze instalacje w zakresie umożliwiającym wykonywanie robót zakończeniowych , a zatem opóźnienie prac instalacyjnych było faktem i wpływało na termin prac powoda.

Obiekt wyposażony w instalację: elektryczną, ogrzewczą, C.O., wodociąg.

Teza orzeczenia: Wspólnota mieszkaniowa odpowiada za naruszenie dóbr osobistych którego dopuścił się jej zarząd działaniami podjętymi w ramach swoich uprawnień.

Zarząd Wspólnoty po ustaleniu pobierania mediów bezumownie, media odłączył, opomiarował i ponownie włączył, za wyjątkiem energii elektrycznej. (...)Na podstawie dowodów przeprowadzonych przed Sądem I instancji Sąd Apelacyjny ustalił, że powód po zakupie lokalu nie dokonywał jakichkolwiek modyfikacji istniejących instalacji, a w szczególności takich, które służyć by miały do nielegalnego poboru energii elektrycznej lub innych mediów. (...)Mimo dokonanej wpłaty pozwana wspólnota odcięła doprowadzenie energii elektrycznej do lokalu powoda. (...)Wspólnota z łatwością mogła uzyskać wiedzę, że powód nie dokonywał samowolnie żadnych przeróbek instalacji, a w szczególności takich, które mogłyby służyć nielegalnemu poborowi energii lub innych mediów, czy też nielegalnemu spustowi ścieków.

Na te koszty składają się między innymi opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej (art. 13 i 14 ustawy). (...)W takiej sytuacji orzecznictwo przyjęło, że cała instalacja cieplna, a więc oprzyrządowanie techniczne(...)(...)Innymi słowy, w podanej wyżej sytuacji składnikiem tzw. współwłasności przymusowej są zarówno elementy instalacji znajdujące się poza poszczególnymi lokalami, jak i elementy instalacji znajdujące się w wydzielonych lokalach(...)(...)Uznanie instalacji cieplnej służącej do ogrzewania poszczególnych lokali oraz pozostałych części budynku za część nieruchomości wspólnej oznacza, że opłaty za dostawę energii cieplnej do takiej instalacji stanowią koszty zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 1 ustawy.

W dniu 5 maja 2011 roku dokonano w mieszkaniu pozwanego kontroli szczelności instalacji aparatów gazowych w lokalu. W toku przeglądu instalacji elektrycznej w dniu 4 lipca 2012 roku w lokalu pozwanego stwierdzono wszechogarniający fetor, a odpady gromadzone w stertach utrudniały komunikację między pomieszczeniami mieszkania, ponadto podczas dokonywania pomiarów zauważono robactwo lęgnące się w w/w odpadach. W dniu 17 września 2012 roku podczas przeglądu wewnętrznej instalacji gazowej w lokalu pozwanego przeprowadzający kontrolę stwierdził zaśmiecenie lokalu, widoczne nieczystości po insektach. (...)(...)także notatki z przeglądu instancji elektrycznej i gazowej w mieszkaniu pozwanego.

Pozwany zakupił m.in. elementy instalacji elektrycznych, puszki, przewody, komplet drzwi i okien, elementy instalacji antenowej, farbę do malowania ogrodzenia, elementy instalacji alarmowej. W 2005 roku przystąpiono do prac instalacji wody, kanalizacji, energii elektrycznej i wykonano tynki. Pozwany zakupił m.in. elementy instalacji wentylacyjnej, farby, stelaże do sanitariatów do całego domu, styropian, folię budowlaną, przewody elektryczne, szafki rozdzielcze elektryczne. (...)Świadek nie pamiętał również, czy pracownicy powoda wykonywali instalacje elektryczne i kanalizację.

Pomimo próśb pozwanej powód nie zgodził się na wymianę okna w pokoju, na zamontowanie nowego grzejnika połączonego z nową instalacją , twierdząc, że nie było takiej potrzeby. W konsekwencji, pomieszczenia, z których korzysta powód nie są ogrzewane z instalacji CO. Z tej samej przyczyny powód nie ma ciepłej wody, a jedynie zimną podłączoną z własnego hydroforu. (...)W ocenie sądu, to działania powoda doprowadziły do eskalacji konfliktu, gdyż odmówił pozwanej możliwości korzystania z przyłącza elektrycznego, a także przeprowadzenia remontu w zajmowanych pomieszczeniach.

(...)zgodne jest z programem pracy instalacji elektrycznej i programem oszczędnościowym energii elektrycznej zatwierdzonym przez Dyrektora Aresztu w P. . (...)W porze nocnej oświetlenie w celi może zostać włączone przez oddziałowego, którego każdy osadzony może wezwać poprzez instalację przyzywową.