Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

Sąd pominął również decyzję z karty 1234, bowiem uczestnik nie zgłaszał nigdy, ażeby sfinansował instalację elektryczną (której powstanie odnotowano dopiero w 2012 roku), a tylko postawienie słupa.

Regulamin zawierał m.in. artykuły o następującej treści: (...) 2 Przez koszty eksploatacji nieruchomości wspólnej należy rozumieć koszty związane bezpośrednio z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stanie niepogorszonym, w szczególności koszty dostawy energii elektrycznej. (...)W Regulaminie wskazano, iż w szczególności są to koszty dostawy energii elektrycznej, cieplnej, wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej. (...)Istotny jest natomiast sezon rozliczeniowy, a za taki przyjmuje się dany rok kalendarzowy, dodatkowo w Regulaminie wskazano, iż całkowite koszty energii cieplnej dostarczonej do budynku ustalane są na podstawie faktur dostawcy energii elektrycznej. (...)Nie budzi wątpliwości, że instalacje służące zaopatrzeniu poszczególnych lokali w media, tj. wodę, oświetlenie i ogrzewanie, są częścią wspólną i dzielą los nieruchomości wspólnej (por. uzasadnienie uchwały Sądu Najwyższego z 19 maja 2006r. w sprawie IIICZP 28/06).

(...)do 2 kwietnia 2009 r. instalacji gzowych oraz w okresie od(...)oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów, mimo braku danych(...)ognia w budynku wskutek zwarcia instalacji elektrycznej na korytarzu II kondygnacji o(...)(...)a ponadto: - wykonał remont instalacji elektrycznej budynku w okresie od marca(...)bezpiecznego korzystania z odbiorników energii elektrycznej w budynku, - nie dokonywał(...)propan butan, przy jednoczesnym używaniu instalacji na gaz ziemny, na parterze(...)(...)(...)r. do 2 kwietnia 2009r. instalacji gazowych oraz w okresie od(...)oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów, mimo braku danych(...)ognia w budynku wskutek zwarcia instalacji elektrycznej na korytarzu II kondygnacji o(...)(...)bezpiecznego korzystania z odbiorników energii elektrycznej w budynku, nie dokonywała wymaganych(...)stanu sprawności technicznej urządzeń i instalacji elektrycznych budynku, nie oznakowała niezgodnie z(...)propan butan, przy jednoczesnym używaniu instalacji na gaz ziemny na parterze(...)

(...)dachówką, ze stropami ackermanna, posiadającym instalację elektryczną i c.o. węglowe oraz szambo za cenę 320 000zł. (...)Inne wady wewnątrz budynku to : nieszczelne zawory regulacyjne przy kaloryferach, niewykończone piony instalacji centralnego ogrzewania w pomieszczeniach kotłowni(...)(...)Dotyczy to m.in. zaworów i innych elementów instalacji CO, schodów drewnianych, stolarki okiennej, drewna użytego na budowę więźby dachowej.

Budynek posiadał instalację elektryczną, wodociągową, kanalizację sanitarną, centralne ogrzewania z piecem węglowym w podpiwniczeniu, grzejniki były aluminiowe, ciepła woda pochodziła z wężownicy. (...)Po 1992 roku, a przed dniem 30 października 1996 roku na parterze budynku został zainstalowany bojler elektryczny, wymienione zostały okna w pokoju i kuchni na parterze, na pierwsze piętro budynku została doprowadzona instalacja wodociągowa i wybudowany został aneks kuchenny.

W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że Wspólnota (...) przy ul. (...) w L. zobowiązana jest ponosić koszty mediów w postaci centralnego ogrzewania, energii elektrycznej, ciepłej i zimnej wody dostarczanych na jej rzecz przez Spółdzielnię Budowlano Mieszkaniową Unia w L. . (...)(...)w postaci centralnego ogrzewania, energii elektrycznej, ciepłej i zimnej wody niezwiązane są z nieruchomością wspólną, w sytuacji gdy powyższe dostawy realizowane są z wykorzystaniem instalacji stanowiących nieruchomość wspólną, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. (...)korytarze, centralne ogrzewanie, wodociągi, kanalizację, instalacje elektryczne; - art. 17 ustawy o(...)w postaci centralnego ogrzewania, energii elektrycznej, ciepłej i zimnej wody nie(...)(...)(...)prawa do lokali, ponieważ odpowiednie instalacje przebiegają przez grunt stanowiący własność spółdzielni.

Teza orzeczenia: Wymagalność roszczenia posiadacza w dobrej wierze o zwrot nakładów zarówno koniecznych, jak i użytecznych oraz zbytkownych przesuwa się na chwilę wydania rzeczy właścicielowi.

W 1992 r. wykonano projekt instalacji gazowej budynku. W 1999 r. na wniosek B. H. (2) wydano warunki przyłączenia do sieci gazowej urządzeń i instalacji gazowych. (...)B. H. (2) poniósł koszty usługi instalacyjnej związanej z instalacją gazową w kwocie 172,45 zł. (...)Powodowie ponosili koszty związane z korzystaniem w budynku z energii elektrycznej.

W 2005 roku wykonał przyłącze wodociągowe z wodomierzem, instalację elektryczną wewnątrz budynku, zmodernizował stropy, podbijając je deskami, montując stelaże metalowe i płyty regipsowe. (...)W 2008 roku założona została instalacja centralnego ogrzewania z bojlerem. (...)W 2006 roku powstał problem z instalacją elektryczną przeprowadzoną do budynku powoda z budynku pozwanego. (...)W 2004 roku powód zmienił dach, a następnie sukcesywnie do 2012 roku remontował pomieszczenia, na ścianach kładł tynki, remontował stropy, zakładał nowe instalacje, podłączył media.